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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Noto in zona Falconara a 680.000 € (cod.662dd6c5)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Noto in zona Falconara, la richiesta di 680.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
680.000 € per una
superficie commerciale di
450 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1511 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.857 €/m² e
2.267 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (C.DE MARINA DI NOTO - CALABERNARDO -) per case indipendenti (da 1.390 €/m² a 2.830 €/m²) e per ville (da 1.425 €/m² a 2.925 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Noto
Per quanto riguarda più in generale la città di Noto, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Madonna Marina, mentre la zona di Falconara risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Falconara) è pari a
1.940 €/m², molto vicina ai valori della zona Fondo Morte che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,49%).
Invece i prezzi per la zona di Falconara (-3,02%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Noto in zona Falconara
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Grimaldi Immobiliare Siracusa Affiliato Panorama
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con garage
Proponiamo in vendita l’ex stazione ferroviaria di Noto Marina, un immobile di grande valore storico e architettonico, inserito in un contesto di particolare pregio a pochi passi dal mare. L'immobile rappresenta una testimonianza della storia ferroviaria del territorio. La ferrovia Noto-Pachino, linea a semplice binario che collegava Noto con Pachino, raggiungendo l'impianto ferroviario geograficamente più a sud d'Italia, venne sospesa nel 1986 e successivamente dismessa nel 2002. L'ex stazione, situata in contrada Falconara, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 450 mq, oltre a un vano garage di circa 12 mq e a un terreno di pertinenza di circa 2.000 mq. L'immobile necessita di interventi di ammodernamento e valorizzazione, ma proprio le sue dimensioni, le caratteristiche architettoniche e il particolare contesto conferiscono alla proprietà un importante potenziale di trasformazione. La posizione e l'ampiezza degli spazi rendono l'ex stazione particolarmente interessante per la realizzazione di una elegante struttura ricettiva di charme, valorizzando la vista mare e l'identità storica dell'edificio, oppure per la creazione di una importante dimora privata, capace di coniugare storia, architettura e territorio. Particolarmente interessante è anche il contesto legato al possibile recupero e alla valorizzazione della storica linea ferroviaria Noto-Pachino per finalità turistiche, che potrebbe contribuire ulteriormente alla valorizzazione dell'area e dell'immobile. Una proprietà unica per storia, dimensioni e potenzialità, destinata a chi è alla ricerca di un progetto di prestigio nel territorio di Noto e desidera trasformare un'importante testimonianza del passato in una nuova realtà di charme. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Grimaldi Immobiliare Siracusa Viale Scala Greca 405/d 0931585347 o 3514729466 (anche whatsapp)
