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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Noto in zona Fondo Morte a 360.000 € (cod.661032ec)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Noto in zona Fondo Morte, la richiesta di 360.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E9, è proposta in vendita (da ARUTA IMMOBILIARE DI ARUTA ANTONIO) a
360.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3600 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.399 €/m² e
2.736 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (C.DE S.LORENZO - SPINAZZA - MARZAMEMI - BOVE MARINO) per case indipendenti (da 2.000 €/m² a 3.630 €/m²) e per ville (da 2.010 €/m² a 3.725 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione). Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Noto
Per quanto riguarda più in generale la città di Noto, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Madonna Marina, mentre la zona di Fondo Morte risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Fondo Morte) è pari a
2.675 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,43%).
Invece i prezzi per la zona di Fondo Morte (-1,43%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Noto in zona Fondo Morte
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza di recente costruzione di nuova costruzione
Proponiamo in vendita a Marzamemi, in Viale Ionio, a soli 250 metri dalla splendida spiaggia della Spinazza e a circa 1 km dal caratteristico centro storico, una raffinata villetta di circa 84 mq con 200 mq di spazio esterno di pertinenza, ideale sia come residenza privata che come investimento ad alta redditività. L'immobile, di recente costruzione e in ottime condizioni, si sviluppa su più livelli ed è suddiviso in due appartamenti indipendenti: uno al piano terra e uno al primo piano. Questa configurazione lo rende estremamente versatile, perfetto per due nuclei familiari oppure per essere destinato a locazioni turistiche. Entrambe le unità abitative sono composte da una luminosa zona cucina-soggiorno, camera da letto matrimoniale, cameretta, bagno e una comoda veranda esterna, ideale per godere appieno degli spazi all'aperto durante la bella stagione. Il vero punto di forza della proprietà è rappresentato dagli ampi spazi esterni di circa 200 mq, che offrono molteplici possibilità di utilizzo: area relax, zona pranzo all'aperto, spazio per famiglie e ospiti. A completare l'esterno troviamo una funzionale cucina esterna e una doccia all'aperto, perfette per vivere l'immobile in pieno stile mediterraneo. Al secondo piano si sviluppa una spaziosa terrazza panoramica, ideale come solarium o zona lounge, con la possibilità di realizzare una jacuzzi, elemento che aumenterebbe ulteriormente il valore e l'attrattività dell'immobile, soprattutto nel mercato delle locazioni turistiche di fascia medio-alta. Grazie alla posizione strategica, a pochi passi dal mare e vicino alle principali mete turistiche della zona, questa soluzione rappresenta un eccellente investimento. La forte richiesta di affitti brevi a Marzamemi consente di ottenere rendite interessanti per gran parte dell'anno. Nelle immediate vicinanze si trovano alcune delle località più rinomate della Sicilia sud-orientale, come l'Oasi Naturale di Vendicari, le spiagge di San Lorenzo, Portopalo di Capo Passero e la splendida città barocca di Noto. Una […]
