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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Noto in zona Reitani a 950.000 € (cod.660c9bf2)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Noto in zona Reitani, la richiesta di 950.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E9, è proposta in vendita a
950.000 € per una
superficie commerciale di
283 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3356 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.228 €/m² e
2.559 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (C.DE S.LORENZO - SPINAZZA - MARZAMEMI - BOVE MARINO) per case indipendenti (da 1.615 €/m² a 3.090 €/m²) e per ville (da 1.705 €/m² a 3.615 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Noto
Per quanto riguarda più in generale la città di Noto, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Madonna Marina, mentre la zona di Reitani risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Reitani) è pari a
2.460 €/m², molto vicina ai valori della zona Fondo Morte che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,64%).
Invece i prezzi per la zona di Reitani (-7,96%) sono in deciso calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Noto in zona Reitani
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con terrazza di recente ristrutturazione
Nella Val di Noto a pochi passi dal mare, introvabile proprietà con 20.000 mq di giardino mediterraneo scandito da muretti a secco e popolato da fichi d’india, carrubi e ulivi che costituiscono lo scenario in cui e` inserita la proprieta` ricavata dalla ristrutturazione di edifici di origine rurale. La villa sorge in posizione di grande quiete, circondata dalle coltivazioni del pomodoro Pachino. A 180° la vista del mare. L’intonaco a calce che riveste i muri rispetta la tradizione locale e dona alla casa le sfumature calde e naturali della terra, definendo il carattere di un architettura in perfetta sintonia con la natura che la circonda; l’ampio plateatico in cemento attraverso linee nette, lineari o inclinate, ne definisce i tratti prospettici. La zona esterna dedicata alla convivialita` e al relax e` caratterizzata da un pergolato in bamboo dove ci si puo` soffermare per vagare con lo sguardo fino al mare. La grande piscina realizzata in cemento- parzialmente fuori terra- e` posta al centro di un prato e ricorda le “gebbie”, tradizionali vasche siciliane di raccolta dell’acqua. Accanto e` posizionato un pergolato in ferro con copertura in bamboo dove poter sostare all’ombra e godere della brezza nelle giornate piu` calde. In una struttura adiacente al corpo centrale della casa, immersa nella vegetazione mediterranea, una suggestiva sala bagno a cielo aperto regala sensazioni di estrema liberta`. Gli interni, essenziali e definiti da volumi ampi, sono valorizzati dall’utilizzo a parete di intonaci scuri, densi e materici con accenti di colore ocra e rosso che profumano di spezie.Il sole entra nelle stanze attraverso intagli laser di porte e finestre realizzate in lastre di acciaio corten: luce, ombre e colori diventano architettura. Il cuore della casa e` il grande living, un luogo conviviale che dialoga con la grande cucina e si apre sul giardino con un’ampia vetrata. Gli arredi sono minimali e puri. Le sedute e il tappeto in colori neutri, morbidi e rassicuranti invitano alla calma domestica. Nella zo[…]
