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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Melilli in zona Villasmundo a 120.000 € (cod.66239e47)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Melilli in zona Villasmundo, la richiesta di 120.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
120.000 € per una
superficie commerciale di
75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1600 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.033 €/m² e
1.231 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VILLASMUNDO) per ville (da 705 €/m² a 1.335 €/m²) e per villette a schiera (da 915 €/m² a 1.370 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Melilli
Per quanto riguarda più in generale il comune di Melilli, sono presenti al momento circa cento annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Città Giardino, mentre la zona di Villasmundo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Villasmundo) è pari a
1.040 €/m² che la rende la più economica del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in leggera diminuzione (-3,13%).
Invece i prezzi per la zona di Villasmundo (-4,49%) sono in calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Melilli in zona Villasmundo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
PROMOSERVICES di PAOLO MANGIAMELI
DESCRIZIONE
Proponiamo la vendita di un villino a pochi km dalla costa di Brucoli. L'immobile di circa mq 75 con ampie verande è distribuito nel suo interno da un soggiorno-cucina, 3 camere da letto e 2 bagni. Inoltre, la veranda di 130 mq è perfetta per godere di momenti di relax all'aria aperta. Completano la proprietà un locale forno, una vasca di raccolta acque di mc 64 , ore 16 di acqua mensili fornita da un pozzo che eroga 14 Lt/s e dalla fossa IMHOFF. Il villino è immerso su un fondo di mq 6750 ove troviamo 70 piante di ulivo e una produzione di agrumi, quali tarocco e moro. La documentazione urbanistica è regolare, pertanto per l'acquisto è possibile accedere ad eventuale mutuo fondiario. RIF.IA 2029
