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Casa indipendente in vendita a Melilli in zona Città Giardino a 269.000 € (cod.65320774)
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Analisi immobiliare
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Mercato immobiliare a Melilli
Per quanto riguarda più in generale il comune di Melilli, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Città Giardino.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Città Giardino) è pari a
1.145 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in forte calo (-12,80%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Melilli in zona Città Giardino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
SOLO AFFITTI SIRACUSA 1
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con terrazza di nuova costruzione di recente ristrutturazione con caminetto
VILLA UNIFAMILIARE A CITTÀ GIARDINO (SIRACUSA) — OCCASIONE UNICA PER INVESTITORI CON VISIONE. Corso Sicilia 115 – Zona prestigiosa, massima versatilità d’uso. Non è solo una villa. È un progetto già avviato, con 3+ opportunità di reddito in un solo immobile. Strategicamente situata nel cuore di Città Giardino — il quartiere più esclusivo di Siracusa, noto per ville storiche, ampi viali alberati e alta richiesta locativa — questa proprietà è pronta a generare valore dal primo giorno. PERCHÉ È UN INVESTIMENTO ECCELLENTE? Primo piano: reddito immediato - Già abitabile e ristrutturato (pavimenti, impianti, bagni, tinteggiatura). - Solo infissi da sostituire ? intervento rapido (€15.000–20.000 stimati), con ritorno in meno di 12 mesi grazie all’affitto premium della zona (stimato: €1.200–1.500/mese per un 5-vani ristrutturato a Città Giardino). 3 camere + 2 bagni + salone doppio + terrazzi ? ideale per: Locazione turistica premium (vicino a Ortigia, Noto, Vendicari) - • Residenza per professionisti (medici, manager, docenti universitari) - Casa multi-generazionale (nonni al piano terra, figli al primo piano) - Piano terra: valore potenziale +40% - Box già trasformato in depandance indipendente di 100 mq (cucina, salone doppio con camino, 2 camere, bagno). - Non mutuabile oggi, ma… È un’opportunità straordinaria per chi compra in contanti o con liquidità: Regolarizzazione urbanistica dopo l’acquisto (SCIA/DIA) - Possibilità di aumentare la rendita del 70–100% (es. B&B con 3 camere + colazioni in giardino) - Valore di mercato post-sanatoria: +€100.000–140.000 rispetto allo stato attuale. Extra che fanno la differenza: Doppio ingresso (Corso Sicilia + Via Pirandello) ? parcheggio per 6+ auto - Giardino privato di 800+ mq ? spazio per piscina, orto, eventi privati - Terrazza panoramica a 360° (secondo piano) ? area relax, solarium, zona colazioni per B&B - Nessun vicino visibile ? privacy assoluta in centro città - Perché Città Giardino? Quartiere storico, apprezzamento medio +5,2% annuo (fonte: OMI Siracusa 2024)[…]
