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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modica in zona Modica Bassa a 250.000 € (cod.65f64d7d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modica in zona Modica Bassa, la richiesta di 250.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
250.000 € per una
superficie commerciale di
440 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
568 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
828 €/m² e
993 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MODICA BASSA) per appartamenti (da 520 €/m² a 1.015 €/m²) e per case indipendenti (da 510 €/m² a 1.040 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modica
Per quanto riguarda più in generale la città di Modica, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Modica Bassa.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Modica Bassa) è pari a
785 €/m², di poco superiore al valore della zona Modica Alta che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,33%), come per la zona di .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modica in zona Modica Bassa
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RAMA IMMOBILIARE S.R.L.
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con terrazza con garage con cantina con balcone con termocondizionamento di recente costruzione con riscaldamento autonomo
Casa indipendente sita a Modica Alta, con vista panoramica sulla città di Modica. L'immobile è così composto: * Piano terra: ampio garage di circa 150 mq. * Primo piano: appartamento luminoso di circa 150 mq, composto da 3 camere da letto, studio, sala da pranzo, cucina, lavanderia, bagno e ripostiglio. * Secondo piano: circa 150 mq, composto da un vano, un bagno e un ampio terrazzo panoramico con vista su Modica. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo. Nel 2023 è stato oggetto di un importante intervento di efficientamento energetico, che ha incluso: * realizzazione del cappotto termico esterno da 10 cm; * sostituzione degli infissi esterni e delle persiane; * installazione di un sistema di riscaldamento ibrido con nuova caldaia; * installazione di un impianto solare per la produzione di acqua calda sanitaria; * installazione di un impianto fotovoltaico da 3 kW con sistema di accumulo da 5 kWh. L'immobile è in con EPgl pari a 55,17 kWh/m² anno. Superficie: * 340 mq abitativi; * 100 mq di terrazzo; * per un totale di circa 440 mq commerciali. Caratteristiche principali: * Casa indipendente; * 2 piani; * 440 mq commerciali; * 11 locali; * 2 bagni; * Terrazza e balcone; * Box singolo compreso nel prezzo; * Buono stato di manutenzione; * Orientamento nord. Classe Energetica: A2
