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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Modica in zona Zappulla a 510.000 € (cod.65d57cb5)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Modica in zona Zappulla, la richiesta di 510.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
510.000 € per una
superficie commerciale di
375 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1360 €/m²
.
Tale prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.056 €/m² e
1.283 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONE AGRICOLE) per case indipendenti (da 620 €/m² a 1.320 €/m²) e per casali (da 600 €/m² a 1.315 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modica
Per quanto riguarda più in generale la città di Modica, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Modica Bassa, mentre nella zona di Zappulla è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Zappulla) è pari a
985 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,46%).
Invece i prezzi per la zona di sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Modica in zona Zappulla
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
SARPI IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
con posto auto con giardino con terrazza con garage edificio storico con caminetto
Tra Modica e Ispica, nelle campagne ragusane, a pochi chilometri da un sito Patrimonio UNESCO, sorge una villa nobiliare con storia e carattere propri. Il corpo principale risale al 1760, quando Modica era Contea riconosciuta. Nei primi del Novecento un intervento radicale ne ha definito la forma attuale: quella che si vede oggi è la sintesi di due secoli di abitare consapevole. 375 mq su due livelli. 12 vani, 4 bagni. Le mura, con spessori fino a un metro, mantengono l'interno naturalmente fresco anche in piena estate siciliana. Non è un optional: è architettura che lavora al posto dei climatizzatori. Al piano terra, dall'ingresso a sinistra si apre un ampio salone soggiorno. A sinistra, la cucina conserva ancora la struttura d’epoca: non una ricostruzione, l'originale. Seguono una camera da letto, una cameretta e bagno, più due vani accessori. A destra dell’ingresso un'altra camera con cameretta e bagno. Al primo piano: due camere con bagno, e un ampio salone con caminetto che si affaccia su un grande terrazzo con vista che spazia fino a Capo Passero e Marzamemi. Il terreno è di circa 3.000 mq, in contrada Musebbi Calicantone Michelica. Il giardino mediterraneo, fronte e retro, conserva l'impianto originario con essenze della macchia autoctona siciliana. L'orto ospita alberi da frutto di antica piantumazione. Due posti auto coperti. Una proprietà che non si spiega. Si visita. Si vive
