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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Modica in zona Modica Bassa a 985.000 € (cod.65925a3c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Modica in zona Modica Bassa, la richiesta di 985.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
985.000 € per una
superficie commerciale di
550 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1790 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
971 €/m² e
1.203 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MODICA BASSA) per appartamenti (da 515 €/m² a 1.000 €/m²) e per loft (da 650 €/m² a 1.380 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Modica
Per quanto riguarda più in generale la città di Modica, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Modica Bassa.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Modica Bassa) è pari a
780 €/m², di poco superiore al valore della zona Modica Alta che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,70%).
Invece i prezzi per la zona di Modica Bassa (-1,98%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Modica in zona Modica Bassa
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di recente ristrutturazione di recente costruzione con ascensore
Nel centro storico di Modica, elegante palazzo recentemente ristrutturato, sia internamente che esternamente, pronto per essere abitato o utilizzato come struttura ricettiva di charme. L'immobile si distingue per la sua posizione strategica, per l'ottima qualità della ristrutturazione e per la presenza di ascensore che serve tutti i livelli, caratteristica rara negli edifici del centro storico. L'ingresso accoglie con un elegante vano centrale con scala principale che collega i piani superiori. Su questo livello si trovano due ampi saloni, ideali come ambienti di rappresentanza o come reception e sala colazioni in ottica ricettiva, oltre a un bagno di servizio. La proprietà si sviluppa su tre piani, dove sono state realizzate sei unità abitative indipendenti, due per piano, ciascuna composta da zona giorno open space, camera da letto e bagno. Uno dei due appartamenti al primo piano dispone di due camere da letto, portando il totale della struttura a 7 camere complessive. All'ultimo livello uno degli appartamenti gode di un terrazzino riservato, oltre ad alcuni piccoli spazi esterni aggiuntivi, elementi particolarmente preziosi nel centro storico. A completare la proprietà, un caratteristico dammuso adiacente al palazzo di circa 15 mq, ideale come storage room, deposito o locale di servizio. La proprietà si trova a circa 22 km dalla spiaggia di Marina di Modica, 36 km da Noto, 76 km da Siracusa e circa 125 km dall'aeroporto internazionale di Catania "Fontanarossa
