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L'Opinione di Caasa^® per il casale in vendita a Modica in zona Frigintini a 130.000 € (cod.64afd733)

Secondo Caasa, per il casale in vendita a Modica in zona Frigintini, la richiesta di 130.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
Il casale, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita a 130.000 € per una superficie commerciale di 80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1625 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 930 €/m² e 1.106 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONE AGRICOLE) per casali (da 580 €/m² a 1.475 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Modica
Per quanto riguarda più in generale la città di Modica, sono presenti al momento quasi 500 annunci per casali in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Frigintini.
La richiesta media nella zona dove sorge il casale (Frigintini) è pari a 930 €/m², molto vicina ai valori della zona Sacro Cuore che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per casali in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,42%).
Invece i prezzi per la zona di sono in leggero aumento.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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casale in vendita a Modica in zona Frigintini

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IN SINTESI

Prezzo:

130.000 €

Superficie:

80 m²

Prezzo al m²:

1625 €/m²

Piano:

terra

Bagni:

n.d.

Classe energetica:

Città:

Modica (RG)

Zona OMI:

R1 (ZONE AGRICOLE)

Indirizzo:

Frigintini

Pubblicato:

gio 31 luglio 2025

PROPOSTO DA:

CENTURY 21 Masters (Giuseppe Caltabiano)

DESCRIZIONE

di recente costruzione con posto auto con giardino da ristrutturare di recente costruzione

Questa proprietà composta da 1 fabbricato rurale di 80 m² circa totali con 2,5 ettari totali di terreno (vendibili anche essi separatamente) a Frigintini, Modica, in Sicilia, esemplifica l architettura rurale tradizionale con un mix di fascino rustico e design funzionale. La struttura ad un solo piano comprende tre stanze distinte, ciascuna delle quali presenta elementi caratteristici dello stile edilizio della regione per il fabbricato più grande, per il fabbricato intermedio due stanze e per il fabbricato più piccolo una stanza.. E possibile consultare: il video: https://youtu.be/hpoq1KfFD-Y il Tour virtuale degli interni rustico 1: https://my.matterport.com/show/?m=tLYWUkm4Wkc il Tour virtuale degli esterni: https://lumalabs.ai/embed/5ffc98a3-e091-46f7-bc68-f941b3cb09c9?mode=sparkles&background=%23ffffff&color=%23000000&showTitle=true&loadBg=true&logoPosition=bottom-left&infoPosition=bottom-right&cinematicVideo=undefined&showMenu=false L esterno è definito da muretti a secco meticolosamente lavorati, un segno distintivo dei paesaggi rurali siciliani. Questi muri non solo delimitano i confini della proprietà, ma creano anche un area giardino recintata offrendo privacy e un contatto con la natura circostante. Lo spazio esterno è caratterizzato da un mix di vegetazione autoctona, tra cui fichi d india, ulivi e carrubbi, tipici del clima mediterraneo. Internamente, le stanze vantano soffitti con travi in legno a vista, che conferiscono calore e carattere agli interni. I pavimenti sono posati con grandi piastrelle in pietra rustica, in linea con lo stile tradizionale delle case siciliane. Le pareti imbiancate a calce contribuiscono a creare un atmosfera luminosa e ariosa, mentre le piccole finestre profonde permettono alla luce naturale di filtrare all interno, mantenendo al contempo l efficienza termica degli spessi muri in pietra. La planimetria della proprietà, visibile nella scansione 3D, rivela stanze interconnesse con porte ad arco, creando una fluidità tra gli spazi, tipica delle antiche case medite[…]