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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Modica in zona Zappulla a 299.000 € (cod.6464238e)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Modica in zona Zappulla, la richiesta di 299.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
299.000 € per una
superficie commerciale di
210 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1423 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.085 €/m² e
1.215 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONE AGRICOLE) per case indipendenti (da 625 €/m² a 1.150 €/m²) e per ville (da 745 €/m² a 1.320 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modica
Per quanto riguarda più in generale la città di Modica, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Modica Alta, mentre la zona di Zappulla risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Zappulla) è pari a
905 €/m², di poco superiore al valore della zona Modica Alta che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in calo (-4,22%).
Invece i prezzi per la zona di sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Modica in zona Zappulla
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con terrazza di recente ristrutturazione
Kleos casa propone in vendita una villa di 5 vani, a pochi passi da Modica, più precisamente in via Vanella 130. Nel cuore della campagna modicana, immersa nella tranquillità e nella bellezza naturale, troviamo questa splendida villa di 190 metri quadrati, con una meravigliosa vista mare, distribuita su due livelli. La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione conservativa nel 2008, che ha saputo preservare il fascino rustico e autentico della casa. La ville è disposta su due livelli al primo livello troviamo: l'ingresso che ci conduce direttamente in un ampio e luminoso soggiorno, una cucina a vista che affaccia in un ampia veranda, una camera da letto con bagno e un ulteriore bagno. Il secondo livello è composto da due camere da letto fornite di bagni, entrambe affacciano su una terrazza panoramica di ben 40 metri quadrati. Da qui, si può godere di una vista mozzafiato sulla campagna modicana circostante, perfetta per cene all'aperto o momenti di relax al tramonto. Circonda la casa un giardino di 200 metri quadrati, ideale per prendersi cura di un piccolo orto. Accanto alla villa, troviamo un vano deposito di circa 20 metri quadrati, indipendente dalla casa principale, che offre ampio spazio per attrezzi da giardino o altri usi. La proprietà è completata da un terreno di 10.000 metri quadrati, che si estende su un ampio spazio aperto, perfetto per chi desidera coltivare, vivere a contatto con la natura o semplicemente godere della libertà e della privacy di ampi spazi. In un'ottica di sostenibilità, la villa è completamente alimentata da pannelli fotovoltaici e un sistema solare termico per la produzione di acqua calda. Inoltre, è presente una cisterna di raccolta dell'acqua piovana che permette di rendere la proprietà ancora più ecologica e autosufficiente. L'immobile si presta perfettamente come struttura ricettiva oltre che come abitazione
