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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Modica in zona Modica Bassa a 150.000 € (cod.635487ff)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Modica in zona Modica Bassa, la richiesta di 150.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Corso Umberto I nella zona OMI C1, è proposta in vendita a
150.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1000 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
628 €/m² e
733 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MODICA ALTA - PORZIONI DI MODICA BASSA - DENTE) per case indipendenti (da 490 €/m² a 1.035 €/m²) e per case semindipendenti (da 510 €/m² a 1.100 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Modica
Per quanto riguarda più in generale la città di Modica, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Modica Alta, ma anche la zona di Modica Bassa è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Modica Bassa pressi Corso Umberto I) è pari a
785 €/m², di poco superiore al valore della zona Modica Alta che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in calo (-4,22%).
Invece i prezzi per la zona di sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Modica in zona Modica Bassa
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Inì Immobiliare
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con terrazza con balcone da ristrutturare
Proponiamo in vendita una proprietà esclusiva, nel cuore pulsante del centro storico di Modica, in un contesto dall'alto valore storico e culturale. La casa, infatti, gode di accesso diretto sul Corso Umberto, adiacente al prestigioso Teatro Garibaldi e di fronte al rinomato Liceo Classico Galilei/Campailla. L'ingresso è caratterizzato da un portico signorile comune, al quale si accede da un cancello privato con una scalinata in antichi "cuticci" di pietra modicana e che conduce all’abitazione. La proprietà si sviluppa su un unico livello a piano rialzato di 150 metri quadrati e comprende sette vani: una cucina, una sala da pranzo, una stanza di servizio, un disimpegno con due servizi, un ripostiglio, una camera da letto con affreschi dei primi del '900, una camera/studio con balcone e una camera matrimoniale con accesso al magnifico terrazzo panoramico. Unica nel suo genere e ricca di storia, questa proprietà estremamente affascinante sebbene sia da ristrutturare offre un potenziale di recupero su più fronti. Difatti oltre a poter essere riportata al suo splendore come una esclusiva residenza signorile, la sua posizione privilegiata, i suoi diversi accessi e la disposizione degli spazi interni la rendono estremamente interessante anche per finalità turistico/ricettive. La casa inoltre dispone di un vano deposito di metri quadrati 39 nelle immediate adiacente dell'abitazione con accesso anche dalla vicina Via Ritiro
