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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Comiso in zona Centro Storico a 40.000 € (cod.649f406c)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Comiso in zona Centro Storico, la richiesta di 40.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita (da GRUPPO RE/MAX PLATINUM) a 40.000 € per una superficie commerciale di 92 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 434 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 544 €/m² e 635 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO) per case indipendenti (da 380 €/m² a 915 €/m²) e per case semindipendenti (da 350 €/m² a 880 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Comiso
Per quanto riguarda più in generale la città di Comiso, sono presenti al momento quasi 500 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico) è pari a 590 €/m² che la rende la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in forte aumento (+11,66%).
Invece i prezzi per la zona di sono in debole aumento.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
40.000 €
Superficie:
92 m²
Prezzo al m²:
434 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Comiso (RG)
Zona OMI:
B1 (CENTRO STORICO)
Indirizzo:
Centro Storico
Pubblicato:
gio 10 luglio 2025

PROPOSTO DA:

logo GRUPPO RE/MAX PLATINUM

GRUPPO RE/MAX PLATINUM

Via Cesare Beccaria, 67, Catania (CT)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

con terrazza

EPgl,nren: 117,83 kWh/m² - Terrazzo Panoramico, Cuore di Comiso Via Casmene è una strada silenziosa che profuma di pane appena sfornato: a pochi passi la villa comunale offre un abbraccio di verde dove accompagnare i figli a giocare, tra alberi secolari e il lieve canto di una fontana, mentre la pizzeria Viale 50 sforna impasti fragranti che arrivano fino al portone del civico 13. Dentro, una casa indipendente di circa 92 mq si snoda su due livelli e riserva la sorpresa di un terrazzo affacciato sui tetti della città. Al piano terra due stanze luminose dialogano con un bagno di servizio; a metà scala una piccola camera si offre come studio, stanza giochi o deposito per valigie se deciderete di destinare l immobile a B&B. Il primo piano racconta momenti conviviali: la cucina ampia accoglie cene in famiglia, un secondo bagno serve la zona notte e l uscita diretta sul terrazzo diventa rifugio d alba e di tramonto. Il quartiere risponde a ogni necessità senza bisogno d auto: la Coop e le botteghe di carne e frutta sono dietro l angolo, la farmacia a trecento metri, le scuole Luigi Pirandello e Gesualdo Bufalino raggiungibili con uno zaino in spalla. Anche gli amici a quattro zampe trovano cure a poche centinaia di metri al Centro Veterinario Kasmeneo. Qui la quotidianità scorre con la leggerezza del tutto a portata di mano e con il valore aggiunto di una zona residenziale in costante richiesta. La casa non richiede interventi strutturali pesanti: basteranno colori nuovi, impianti aggiornati e arredi contemporanei per trasformarla in nido perfetto per una piccola famiglia o in micro‑resort urbano con quattro camere e suite panoramica. Con un investimento contenuto potrete ottenere reddito extra fin da subito, grazie alla posizione centrale e al crescente flusso turistico che raggiunge Comiso per lavoro, cultura o enogastronomia. Immaginate l ultima scena: la luce dorata del tramonto dipinge il terrazzo, l aroma della pizza appena arrivata riempie la cucina e le voci dei bambini si fondono con il lieve su[…]

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