Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita

L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Comiso in zona Centro Storico a 40.000 € (cod.649e7264)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Comiso in zona Centro Storico, la richiesta di 40.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a 40.000 € per una superficie commerciale di 92 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 434 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 604 €/m² e 695 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO) per case indipendenti (da 380 €/m² a 915 €/m²) e per case semindipendenti (da 350 €/m² a 880 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Comiso
Per quanto riguarda più in generale la città di Comiso, sono presenti al momento quasi 500 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico) è pari a 590 €/m² che la rende la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in forte aumento (+11,66%).
Invece i prezzi per la zona di sono in debole aumento.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
40.000 €
Superficie:
92 m²
Prezzo al m²:
434 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Comiso (RG)
Zona OMI:
B1 (CENTRO STORICO)
Indirizzo:
Pubblicato:
gio 10 luglio 2025

DESCRIZIONE

con terrazza

Terrazzo Panoramico, Cuore di Comiso Via?Casmene è una strada silenziosa che profuma di pane appena sfornato: a pochi passi la villa comunale offre un abbraccio di verde dove accompagnare i figli a giocare, tra alberi secolari e il lieve canto di una fontana, mentre la pizzeria Viale?50 sforna impasti fragranti che arrivano fino al portone del civico?13. Dentro, una casa indipendente di circa 92?mq si snoda su due livelli e riserva la sorpresa di un terrazzo affacciato sui tetti della città. Al piano terra due stanze luminose dialogano con un bagno di servizio; a metà scala una piccola camera si offre come studio, stanza giochi o deposito per valigie se deciderete di destinare l'immobile a B&B. Il primo piano racconta momenti conviviali: la cucina ampia accoglie cene in famiglia, un secondo bagno serve la zona notte e l'uscita diretta sul terrazzo diventa rifugio d'alba e di tramonto. Il quartiere risponde a ogni necessità senza bisogno d'auto: la Coop e le botteghe di carne e frutta sono dietro l'angolo, la farmacia a trecento metri, le scuole “Luigi?Pirandello” e “Gesualdo?Bufalino” raggiungibili con uno zaino in spalla. Anche gli amici a quattro zampe trovano cure a poche centinaia di metri al Centro Veterinario Kasmeneo. Qui la quotidianità scorre con la leggerezza del “tutto a portata di mano” e con il valore aggiunto di una zona residenziale in costante richiesta. La casa non richiede interventi strutturali pesanti: basteranno colori nuovi, impianti aggiornati e arredi contemporanei per trasformarla in nido perfetto per una piccola famiglia o in micro?resort urbano con quattro camere e suite panoramica. Con un investimento contenuto potrete ottenere reddito extra fin da subito, grazie alla posizione centrale e al crescente flusso turistico che raggiunge Comiso per lavoro, cultura o enogastronomia. Immaginate l'ultima scena: la luce dorata del tramonto dipinge il terrazzo, l'aroma della pizza appena arrivata riempie la cucina e le voci dei bambini si fondono con il lieve sussurro degli alberi della v[…]

  • wikicasa.it
  • bakeca.it