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Terreno agricolo in vendita a Trabia in zona San Nicola l'Arena a 474.000 € (cod.65a11bd8)
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Analisi immobiliare
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Mercato immobiliare a Trabia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Trabia, sono presenti al momento più di trenta annunci per
terreni agricoli in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Nicola l'Arena.
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terreno agricolo in vendita a Trabia in zona San Nicola l'Arena
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare da ristrutturare per vacanza
SAN NICOLA L'ARENA – TRABIA (PA) Compendio immobiliare con ampia volumetria e rilevante potenziale edificatorio. In località San Nicola L'Arena, frazione del Comune di Trabia, a circa 700 metri dal centro abitato e a breve distanza dalla costa, si propone in vendita compendio immobiliare di circa 4.200 mq, situato in contesto territoriale caratterizzato da insediamenti residenziali e turistico–ricettivi, in area in progressiva espansione. L'accesso avviene direttamente da Via Vicinale Battaglia, con collegamenti agevoli alla viabilità principale e al litorale. - Caratteristiche principali Superficie complessiva lotto: 4.200 mq circa Volumetria esistente complessiva: 2.348,35 mc Zona urbanistica: C/3 Indice edificabilità fondiaria: 0,40 mc/mq Accesso diretto da strada comunale Area a breve distanza dal mare Contesto residenziale e turistico in sviluppo Identificazione catastale - Stato degli immobili I manufatti presenti risultano censiti come unità collabenti, con condizioni di avanzato degrado strutturale. Alcuni Fabbricati sono stati realizzati in epoca ante 1967, inoltre è presente un fabbricato (capannone) oggetto di procedura di sanatoria edilizia, ai sensi della Legge 47/1985 e L.R. Sicilia 37/1985, consentendo, in base alla volumetria esistente, di interventi di recupero, riqualificazione o sostituzione edilizia, nel rispetto della normativa vigente. - La documentazione disponibile attesta: procedibilità della pratica e congruità dell'oblazione versata. Tale porzione immobiliare risulta urbanisticamente autonoma. - Vincoli L'area risulta interessata da vincolo paesaggistico ex Legge Galasso, per la presenza di corso d'acqua, con conseguente necessità di acquisizione delle autorizzazioni previste dalla normativa vigente. - Potenzialità di utilizzo Il compendio presenta caratteristiche idonee per: 1) interventi residenziali a bassa densità 2) villette unifamiliari o bifamiliari 3) struttura turistico–ricettiva (B&B, case vacanza, residence) 4) struttura turistico–ricreativa 5) attività integrate comp[…]
