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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Santa Flavia in zona Porticello a 175.000 € (cod.65d9780c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Santa Flavia in zona Porticello, la richiesta di 175.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
175.000 € per una
superficie commerciale di
161 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1086 €/m²
.
Questo valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.300 €/m² e
1.535 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO ABITATO) per appartamenti (da 955 €/m² a 1.790 €/m²) e per case indipendenti (da 885 €/m² a 1.915 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Santa Flavia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Santa Flavia, sono presenti al momento più di 150 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Porticello.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Porticello, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
1.335 €/m² per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in calo (-4,94%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Santa Flavia in zona Porticello
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RESIDENZA VENETO S.r.l.
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con balcone con cantina con cucina abitabile da ristrutturare
Una casa pratica e spaziosa con tre camere da letto sulla costa siciliana, l’Appartamento Michele si trova nell’accogliente borgo di pescatori di Porticello, a soli venti minuti dal centro di Palermo. SOLE, SPAZIO E ARIA DI MARE L’appartamento, situato al secondo piano, occupa l’ultimo livello residenziale di un piccolo edificio di tre unità, con balconi che si estendono su tre lati e un’ampia terrazza sul tetto ad uso esclusivo dell’acquirente. All'interno, la disposizione è generosa: tre camere da letto, due bagni, un ripostiglio, una cucina abitabile e un soggiorno con doppia esposizione che cattura la luce da sud-ovest e sud-est. L'altezza dei soffitti è di 3 metri in tutto l'appartamento, e i caldi pavimenti in piastrelle a motivi decorativi si abbinano alle finiture in legno creando un'atmosfera armoniosa e accogliente. UNA TERRAZZA SUL TETTO DA PERSONALIZZARE Al piano superiore, la terrazza all’aperto è il fiore all’occhiello. Abbastanza ampia da ospitare un pergolato, una cucina all’aperto e un’area salotto, è il tipo di spazio esterno versatile difficile da trovare a questa fascia di prezzo. Con una piccola modifica al parapetto anteriore, è possibile aprire una vista parziale sul mare - e la terrazza può anche essere divisa per servire due unità separate, qualora decideste di suddividere l’appartamento per ricavarne un reddito da locazione. PORTICELLO: CARATTERE E COMODITÀ Il porto turistico dista 300 metri, la spiaggia 650 metri e l’incantevole insenatura di Sant’Elia poco più di un chilometro lungo la costa. La stazione ferroviaria di Santa Flavia si trova a un chilometro nell’entroterra, con collegamenti per Palermo in venti minuti. La zona è ricca di reperti archeologici, bellezze naturali e pesce fresco, ma rimane fortunatamente immune dal turismo di massa. CONVENIENTE E PRONTO ALL'USO L'appartamento è in buone condizioni e non necessita di lavori urgenti. Tuttavia, una certa modernizzazione ne valorizzerebbe sicuramente il potenziale. Consigliamo di rifare l'impianto elettrico, i bagni e l[…]
