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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Palermo in zona Oreto a 159.000 € (cod.65fe6953)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Palermo in zona Oreto, la richiesta di 159.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Vincenzo Piazza Martini nella zona OMI D3, è proposto in vendita a
159.000 € per una
superficie commerciale di
116 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1370 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.043 €/m² e
1.188 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FALSOMIELE - ORETO - GUADAGNA - BRANCACCIO - FONDO BAGNASCO) per appartamenti (da 930 €/m² a 1.720 €/m²) e per trivani (da 880 €/m² a 1.650 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Palermo
Per quanto riguarda più in generale la città di Palermo, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro storico, mentre nella zona di Oreto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Oreto pressi Via Vincenzo Piazza Martini) è pari a
1.295 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,71%).
Invece i prezzi per la zona di Oreto (+2,75%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Palermo in zona Oreto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
BASILE IMMOBILIARE SRL
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con balcone con cantina da ristrutturare con giardino di nuova costruzione
In Via Vincenzo Piazza Martini, a pochissimi passi dal polo ospedaliero-universitario del Policlinico, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 116 mq situato al piano rialzato. L'ingresso si apre su un comodo disimpegno che introduce alla zona giorno, composta da un accogliente salone e da una cucina. La zona notte offre una spaziosa camera matrimoniale e una confortevole cameretta. Completano i servizi interni un bagno funzionale e un pratico ripostiglio. Gli spazi esterni rappresentano il vero valore aggiunto di questa dimora. L'appartamento è circondato su tre lati da un ampio balcone terrazzato a giro, perfetto per godersi momenti di relax all'aria aperta in totale riservatezza. A questo si aggiunge un esclusivo spazio esterno con giardino privato, una rara oasi di verde in città. Inoltre, l'accesso tramite un cancello esterno garantisce la comodità esclusiva di poter parcheggiare comodamente auto e moto all'interno dell'area di pertinenza. L'immobile si presenta da ristrutturare, offrendo la tela bianca ideale per chi desidera personalizzare finiture e spazi. La pianta attuale si presta a diverse soluzioni di restyling in chiave moderna, con la possibilità di ottimizzare i volumi o ridistribuire gli ambienti secondo il proprio gusto. Attualmente locato, l'appartamento sarà libero a partire da dicembre 2026. La sua posizione strategica e l'ampia quadratura lo rendono un investimento eccezionale e ad altissimo rendimento, particolarmente orientato al mercato delle locazioni per studenti universitari, specializzandi e professionisti del polo medico. Per ricevere maggiori informazioni o per concordare un appuntamento, vi invitiamo a contattarci
