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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Palermo in zona Villagrazia/Falsomiele a 90.000 € (cod.65329aad)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Palermo Villagrazia/Falsomiele, la richiesta di 90.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D3, è proposto in vendita a
90.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1125 €/m²
.
Tale prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.078 €/m² e
1.184 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FALSOMIELE - ORETO - GUADAGNA - BRANCACCIO - FONDO BAGNASCO) per appartamenti (da 835 €/m² a 1.450 €/m²) e per case indipendenti (da 840 €/m² a 1.550 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Palermo
Per quanto riguarda più in generale la città di Palermo, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Libertà, mentre la zona di Villagrazia/Falsomiele risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Villagrazia/Falsomiele) è pari a
1.135 €/m², di poco superiore al valore della zona Ciaculli che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,20%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Palermo in zona Villagrazia/Falsomiele
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Remax Hunters
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con balcone con cantina con cucina abitabile con termocondizionamento di recente costruzione con giardino
Via Villagrazia 87 Palermo In via Villagrazia 87, Re/Max propone in vendita un appartamento di circa 75 mq, posto al primo piano di un edificio composto da sole due elevazioni, inserito all interno di un residence tranquillo e ben curato, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e silenzioso. L immobile si presenta in buono stato di conservazione, pronto per essere abitato senza la necessità di interventi immediati. L ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, un ambiente moderno e funzionale che rappresenta il cuore della casa, perfetto per la vita quotidiana e per momenti di convivialità. Il soggiorno è valorizzato dalla presenza di un balcone, che garantisce luce naturale e una piacevole aerazione agli ambienti. La zona notte è composta da due camere di comoda metratura. Completa la distribuzione interna un ampio servizio finestrato, ben rifinito e funzionale, oltre a un comodo ripostiglio. Per caratteristiche, dimensioni e disposizione degli spazi, l immobile si presta ad essere abitato comodamente da una coppia oppure da una famiglia con uno o due figli, risultando particolarmente ideale per nuclei familiari non numerosi. L appartamento è attualmente locato, con contratto in essere per altri sei mesi, salvo rilascio anticipato nel caso in cui gli attuali conduttori trovassero una nuova abitazione prima della scadenza naturale del contratto. Questa condizione lo rende interessante anche come uso investimento, garantendo una rendita nel breve periodo. Una soluzione abitativa che unisce comfort, tranquillità e funzionalità, in un contesto residenziale piacevole e ben organizzato
