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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Palermo in zona Addaura a 1.300.000 € (cod.649a2680)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Palermo in zona Addaura, la richiesta di 1.300.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Lungomare Cristoforo Colombo nella zona OMI E1, è proposta in vendita a 1.300.000 € per una superficie commerciale di 400 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3250 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.262 €/m² e 2.485 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FAVORITA - MONTE PELLEGRINO - VERGINE MARIA) per case indipendenti (da 2.040 €/m² a 3.775 €/m²) e per ville (da 2.260 €/m² a 3.830 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Palermo
Per quanto riguarda più in generale la città di Palermo, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro storico, mentre la zona di Addaura risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Addaura pressi Lungomare Cristoforo Colombo) è pari a 2.915 €/m², molto vicina ai valori della zona Mondello che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in leggera diminuzione (-2,48%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
1.300.000 €
Superficie:
400 m²
Prezzo al m²:
3250 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
F
Città:
Palermo (PA)
Zona OMI:
E1 (FAVORITA-MONTE PELLEGRINO-VERGINE MARIA)
Indirizzo:
Lungomare Cristoforo Colombo, Addaura
Aggiornato:
lun 7 luglio 2025

PROPOSTO DA:

Agenzia TOSCANO Centro Palermo

DESCRIZIONE

di recente costruzione di recente costruzione con termocondizionamento con giardino senza ascensore

Proponiamo la vendita di una villa unifamiliare nella rinomata zona dell'Addaura che rappresenta l’emblema dell’eleganza, immersa nell’incantevole scenario tra mare e montagna. Questa esclusiva residenza combina design raffinato, comfort di altissimo livello e una posizione privilegiata, offrendo una qualità di vita senza paragoni. La proprietà di 140mq circa è disposta su due livelli; al primo troviamo un ingresso su zona living, cucina, servizio e ripostigli e al secondo livello abbiamo tre ampie camere da letto con terrazzi con una vista mozzafiato sul mare e servizio. Attraverso un ampio giardino curato abbiamo un cancello da cui si può accedere direttamente su una spiaggia privata. Questa residenza esclusiva è perfetta per chi cerca uno stile di vita unico, nel cuore della cultura e della bellezza siciliana a due passi dalla citt

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