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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Palermo in zona Uditore a 490.000 € (cod.649d36cc)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Palermo in zona Uditore, la richiesta di 490.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Largo Filadelfio Fichera nella zona OMI E20, è proposta in vendita a 490.000 € per una superficie commerciale di 400 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1225 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.677 €/m² e 1.831 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BADIA - ANGELICO - DA VINCI - RUGGIERI - CASTELLANA - MICHELANGELO) per case indipendenti (da 1.090 €/m² a 1.950 €/m²) e per ville (da 1.090 €/m² a 2.455 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Palermo
Per quanto riguarda più in generale la città di Palermo, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro storico, mentre la zona di Uditore risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Uditore pressi Largo Filadelfio Fichera) è pari a 1.535 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in leggera diminuzione (-2,48%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
490.000 €
Superficie:
400 m²
Prezzo al m²:
1225 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
B
Città:
Palermo (PA)
Zona OMI:
E20 (BADIA-ANGELICO-DA VINCI-RUGGIERI-CASTELLANA-MICHELANGELO)
Indirizzo:
Largo Filadelfio Fichera, Uditore
Aggiornato:
gio 10 luglio 2025

PROPOSTO DA:

Agenzia TOSCANO Centro Palermo

DESCRIZIONE

di nuova costruzione di recente costruzione con cantina con cucina abitabile con termocondizionamento con riscaldamento autonomo con giardino senza ascensore di nuova costruzione

In una posizione adiacente alla via Uditore, precisamente in Largo Filadelfio Fichera, si trova una villa su tre livelli di recente costruzione. Il terreno su cui sorge l'edificio misura 1579 mq, situato nel cuore della città in una zona ben servita. La villa si articola su tre piani:  il piano terra con  tre Ingressi, salone quadruplo, soggiorno, due camere, cucina abitabile, due servizi, due ripostigli e ampie aperture verso l'esterno che conducono a terrazzi e giardino circostante,  il primo piano con la zona notte che include tre camere, due servizi , ripostiglio e due terrazzi spaziosi, il seminterrato con locale tecnico. È possibile personalizzare gli interni in base ai propri gusti poiché l'immobile è ancora in fase di costruzione

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