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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Palermo in zona Villagrazia/Falsomiele a 39.000 € (cod.645602e3)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Palermo Villagrazia/Falsomiele, la richiesta di 39.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via dell'Allodola nella zona OMI D3, è proposto in vendita (da Affiliato Tecnorete: STUDIO BONAGIA S.A.S.) a
39.000 € per una
superficie commerciale di
54 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
722 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
961 €/m² e
1.054 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FALSOMIELE - ORETO - GUADAGNA - BRANCACCIO - FONDO BAGNASCO) per appartamenti (da 805 €/m² a 1.330 €/m²) e per trivani (da 785 €/m² a 1.295 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Palermo
Per quanto riguarda più in generale la città di Palermo, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro storico, mentre la zona di Villagrazia/Falsomiele risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Villagrazia/Falsomiele pressi Via dell'Allodola) è pari a
1.060 €/m², di poco superiore al valore della zona Ciaculli che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,45%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Palermo in zona Villagrazia/Falsomiele
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnorete: STUDIO BONAGIA S.A.S.
VIA VILLAGRAZIA 163, Palermo (PA)
DESCRIZIONE
da ristrutturare con ascensore da ristrutturare
FALSOMIELE - VIA DELL'ALLODOLA Situato in una zona tranquilla di Falsomiele, l'appartamento si trova al quarto piano, di circa 54 Mq, ed è da ristrutturare. Nonostante sia al quarto piano e sprovvisto di ascensore, questo appartamento presenta una disposizione interessante con tutte le stanze necessarie per una vita confortevole. Dal soggiorno alla camera matrimoniale, dalla cameretta al bagno con vasca, fino alla cucina, c'è tutto il necessario per creare un ambiente abitativo completo. Tuttavia, è evidente che gli infissi in legno e il pavimento in ceramica degli anni '60 sono elementi che richiedono un aggiornamento. Ciò che rende davvero interessante questo annuncio è il potenziale di investimento. Ristrutturando completamente l'appartamento, non solo si potrebbe aumentare il suo valore sul mercato immobiliare, ma si potrebbe anche creare un ambiente unico e personalizzato che attrae potenziali acquirenti o affittuari
