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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Monreale in zona Giacalone a 479.000 € (cod.65bf0564)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Monreale in zona Giacalone, la richiesta di 479.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E4, è proposta in vendita a
479.000 € per una
superficie commerciale di
480 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
997 €/m²
.
Questo valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
748 €/m² e
911 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LOC.GIACALONE - PEZZINGOLI - CACULLA - BARONE - CELSI - MICCINI) per case indipendenti (da 540 €/m² a 1.165 €/m²) e per ville (da 595 €/m² a 1.165 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Monreale
Per quanto riguarda più in generale la città di Monreale, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pioppo, ma anche la zona di Giacalone è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Giacalone) è pari a
845 €/m², di poco superiore al valore della zona San Martino delle Scale che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+1,38%).
Invece i prezzi per la zona di Giacalone (+4,04%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Monreale in zona Giacalone
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con cantina da ristrutturare con cucina abitabile
MONREALE - Prestigiosa villa con piscina, campo da tennis e vista panoramica su Palermo A pochi passi dall'Acquapark di Monreale, tra Pioppo e Giacalone, in una delle aree residenziali più tranquille e abitate della zona, proponiamo in vendita un'importante proprietà immersa nel verde, con splendida vista panoramica sulla città di Palermo. La villa si trova a breve distanza dal centro di Monreale e dal paese di Pioppo, in un contesto caratterizzato dalla presenza di numerose ville abitate tutto l'anno, ideale sia come residenza privata sia come investimento turistico-ricettivo. La proprietà si sviluppa su più livelli ed è circondata da un giardino privato di circa 5.000 mq, interamente recintato, arricchito da piscina, campo da tennis (da ristrutturare completamente), dependance indipendente, cisterna e pozzo. La superficie commerciale complessiva della proprietà, dependance inclusa, è pari a circa 530 mq oltre circa 400 mq di piano semicantinato con possibilità di cambio destinazione d'uso. ### Composizione della villa Piano Terra - Ampio ingresso - Salone di rappresentanza di circa 90 mq - Cucina abitabile - Due servizi - Disimpegno Una scala interna collega tutti i livelli della proprietà. Primo Piano Il livello ospita due appartamenti indipendenti, ciascuno composto da: - soggiorno - cucina abitabile - camera da letto - servizio - ripostiglio Secondo Piano - Ampio soggiorno - Cucina abitabile - Due camere - Servizio - Ripostiglio Piano Semicantinato Dal piano terra si accede, mediante scala interna, a un ampio piano semicantinato di circa 400 mq, caratterizzato da due lati liberi dal terreno grazie alla conformazione naturale del lotto. ### Spazi esterni e pertinenze Giardino privato di circa 5.000 mq Piscina Campo da tennis da rifare integralmente Dependance di circa 40 mq composta da camera, cucinino e WC Cisterna e pozzo ### Potenzialità dell'immobile La proprietà necessita di una ristrutturazione generale, essendo disabitata da circa sei anni, ma rappresenta una straordinaria opportunità di invest
