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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Monreale in zona Fontana Lupo/Ponte Parco a 140.000 € (cod.65ae6318)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in zona Fontana Lupo/Ponte Parco, la richiesta di 140.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D3, è proposta in vendita a
140.000 € per una
superficie commerciale di
198 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
707 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.011 €/m² e
1.326 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SVILUPPO DEL CENTRO URBANO) per case indipendenti (da 650 €/m² a 1.375 €/m²) e per ville (da 650 €/m² a 1.395 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Monreale
Per quanto riguarda più in generale la città di Monreale, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pioppo, mentre la zona di Fontana Lupo/Ponte Parco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Fontana Lupo/Ponte Parco) è pari a
1.040 €/m², molto vicina ai valori della zona Aquino che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+1,48%).
Invece i prezzi per la zona di Fontana Lupo/Ponte Parco (+2,81%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Monreale in zona Fontana Lupo/Ponte Parco
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
L'IMMOBILIARE DON BOSCO S.R.L.
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con terrazza da ristrutturare con posto auto con garage
Villa indipendente di circa 198 mq situata a Monreale, in via Esterna Fontana del Lupo, a pochi passi dalla circonvallazione. L’immobile si sviluppa su più livelli. Al piano S1 troviamo un unico ampio vano attualmente adibito a garage, con accesso a un comodo portico, ideale come area coperta per relax o zona parcheggio. Il piano terra è composto da ingresso su salone, un vano adiacente che funge da disimpegno, cucina semi-abitabile e una cameretta. Da questo livello si accede a un terrazzo panoramico di circa 20 mq con splendida vista sui monti. Dal salone, tramite una scala interna a chiocciola, si accede al primo piano, dove troviamo una camera di medie dimensioni con affaccio su un secondo terrazzo, anch’esso panoramico di circa 20 mq, e un bagno. La proprietà è circondata da un ampio terreno di circa 2000 mq, ideale per chi cerca spazi esterni e tranquillità. Completa la proprietà un rudere adiacente, disposto su due elevazioni (piano terra e primo piano), per una superficie totale di circa 47 mq, con possibilità di realizzare un’ulteriore unità abitativa. L’immobile si presenta totalmente da ristrutturare, offrendo ampie possibilità di personalizzazione e valorizzazione, ideale sia come abitazione principale sia come investimento. Soluzione perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla vicinanza ai principali collegamenti. E’ possibile visionare la villa previo avviso telefonico allo studio Don Bosco 091546181 – 3791961461
