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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Misilmeri in zona Portella di Mare a 295.000 € (cod.661266dc)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Misilmeri in zona Portella di Mare, la richiesta di 295.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R2, è proposto in vendita a
295.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1475 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
984 €/m² e
1.188 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONE AGRICOLE) per appartamenti (da 855 €/m² a 1.750 €/m²) e per case indipendenti (da 910 €/m² a 1.695 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Misilmeri
Per quanto riguarda più in generale la città di Misilmeri, sono presenti al momento più di 200 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Portella di Mare.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Portella di Mare, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
1.280 €/m² per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,81%).
Invece i prezzi per la zona di Portella di Mare (+1,41%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Misilmeri in zona Portella di Mare
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CONSIMM AGENCY PALERMO - PUNTOIMMOBILIARE
DESCRIZIONE
da ristrutturare da ristrutturare con balcone
Forse il vero lusso non è avere più cose. È avere più spazio per viverle. Uno spazio dove fare colazione senza correre. Un giardino da vivere davvero. Una sera d'estate con gli amici intorno al barbecue. E, quando alzi gli occhi, il mare all'orizzonte. Siamo a Portella di Mare, nella panoramica zona di Cannita, a pochi chilometri dalla città. Qui, costruita nel 2001 e oggi in ottime condizioni, c'è una villa pensata per chi sente che è arrivato il momento di concedersi una quotidianità diversa. All'esterno il verde racconta immediatamente una cosa: questa casa è stata vissuta e curata. Il giardino e gli spazi esterni diventano una naturale estensione dell'abitazione. C'è anche una zona attrezzata per le grigliate: uno di quei dettagli che sulla carta occupano poche parole, ma d'estate possono diventare il luogo in cui nascono i ricordi migliori. Il piano rialzato offre circa 120 mq. L'ampio salone accoglie la famiglia, mentre la grande cucina dialoga perfettamente con la zona giorno e permette l'accesso diretto all'esterno e al giardino. Completano il piano la camera matrimoniale, una seconda camera, il disimpegno e un ampio bagno. Ma questa villa ha ancora spazio da raccontare. Attraverso una scala esterna indipendente si raggiunge il primo piano: soggiorno/salone, cucina attigua, camera matrimoniale, cameretta e bagno. E poi si esce sul balcone. Davanti, il panorama si allunga fino al mare. È probabilmente uno di quei momenti in cui, durante una visita, non serve parlare troppo. La particolare organizzazione dei due livelli e gli ingressi indipendenti offrono inoltre una preziosa flessibilità: oggi la proprietà costituisce catastalmente un'unica unità immobiliare, ma gli spazi possono rispondere a esigenze familiari differenti e cambiare insieme alla famiglia nel tempo. La villa dispone delle utenze attive, incluso il gas metano, ed è pronta ad accogliere i suoi nuovi proprietari senza dover trasformare un acquisto in un cantiere. La città resta a pochi chilometri. Ma quando torni a casa, la sensazione […]
