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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cefalù in zona Gibilmanna a 280.000 € (cod.6505b2ed)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cefalù in zona Gibilmanna, la richiesta di 280.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E4, è proposta in vendita (da Concept House) a
280.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2333 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.447 €/m² e
1.687 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONE COLLINARI DI VILLETTE SPARSE) per case indipendenti (da 905 €/m² a 1.915 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cefalù
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cefalù, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sant'Ambrogio, mentre la zona di Gibilmanna risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Gibilmanna, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
1.450 €/m² per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,33%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Cefalù in zona Gibilmanna
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con terrazza da ristrutturare
L'agenzia immobiliare Concept house di Cefalù nella Via Candeloro 53 propone in vendita un bellissimo casale da ristrutturare in Contrada S. Cosimo a circa 4,5 km dal centro del paese. La location , l'esposizione al sole e la vista sono eccellenti . Il terreno di pertinenza è circa 3.800 mq. ha accesso diretto dalla provinciale Cefalù Gibilmanna , altro elemento positivo per la privacy. Il casale , strutturalmente in muratura portante necessita di essere adeguatamente ristrutturato per come merita, sono evidenti i portali in pietra attorno gli infissi . La superficie dell'immobile è di circa 120 mq. più accessori . Oltre alla possibilità di essere vissuto come residenza principale ben si presta per la realizzazione di un casale con piscina da mettere a reddito per l'ospitalità. Corrente elettrica attiva e riserva idrica. E'presente anche un vecchio pozzo
