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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Milazzo in zona San Giovanni a 580.000 € (cod.663458f1)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Milazzo in zona San Giovanni, la richiesta di 580.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita (da Mediagruppo srl) a
580.000 € per una
superficie commerciale di
220 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2636 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.660 €/m² e
2.018 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO - PORTO) per case indipendenti (da 1.030 €/m² a 2.270 €/m²) e per appartamenti (da 1.160 €/m² a 2.505 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Milazzo
Per quanto riguarda più in generale la città di Milazzo, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Giovanni.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Giovanni) è pari a
1.615 €/m², molto vicina ai valori della zona Capo Milazzo che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,26%).
Invece i prezzi per la zona di San Giovanni (-1,86%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Milazzo in zona San Giovanni
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con giardino di recente ristrutturazione di recente costruzione
A pochi passi dalla spiaggia e dalla Baia del Tono, in Via Grotta Polifemo, proponiamo in vendita una soluzione semi-indipendente di circa 175 mq coperti, in condizioni invidiabili, con ampi spazi esterni e una versatilità rara da trovare in un’unica proprietà. L’immobile dispone di circa 140 mq di terrazza privata e calpestabile soprastante e di oltre 300 mq di spazi esterni a livello, tra cortili e giardino. Un’ideale proiezione esterna della già ampia superficie abitativa che offre interessanti margini per immaginare utilizzi diversi, e da adattare e arricchire in base alle esigenze di chi acquista. Un altro elemento di particolare valore, specie in questa fase storica, sono senz’altro le condizioni: la proprietà è stata ristrutturata integralmente nel 2022, con interventi che hanno interessato anche le fondamenta, la copertura e i prospetti. Gli ambienti si presentano in condizioni eccellenti, con finiture curate, arredi non banali e aree esterne già ben organizzate. Attualmente l’immobile è organizzato e utilizzato come struttura ricettiva, con camere arredate e spazi già predisposti per l’accoglienza. Può quindi rappresentare una soluzione interessante per chi desideri proseguire o sviluppare un’attività turistica, senza dover veramente pensare a nulla da modificare o implementare. La proprietà, però, non si esaurisce nell’uso attuale. La distribuzione interna può essere ripensata per dare vita a una residenza privata ampia e accogliente, con una generosa zona giorno e 3 o 4 camere da letto, mentre giardino, cortili e terrazza diventerebbero a quel punto spazi privati da godere e re-immaginare secondo la propria idea di relax. La pianta regolare e soprattutto il doppio accesso, lasciano immaginare inoltre diverse possibili soluzioni di frazionamento: dalla realizzazione di tre piccole unità abitative a una suddivisione in due appartamenti, ad esempio un bilocale sul fronte strada e un’unità più ampia sul retro, collegata al giardino. Tra le possibilità, anche quella di riservare una porzione a uso p[…]
