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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Messina in zona Ganzirri a 162.000 € (cod.655c2c59)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Messina in zona Ganzirri, la richiesta di 162.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D6, è proposto in vendita a 162.000 € per una superficie commerciale di 115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1408 €/m² .
Tale prezzo è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.724 €/m² e 1.895 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TORRE FARO - MORTELLE - GANZIRRI - TORRENTE PAPARDO) per appartamenti (da 980 €/m² a 1.705 €/m²) e per trivani (da 1.145 €/m² a 2.175 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Messina
Per quanto riguarda più in generale la città di Messina, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Ganzirri risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ganzirri) è pari a 1.450 €/m², molto vicina ai valori della zona Torre Faro che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,61%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
162.000 €
Superficie:
115 m²
Prezzo al m²:
1408 €/m²
Piano:
1° (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
F
IPE:
74.0 kwh/m²
Città:
Messina (ME)
Zona OMI:
D6 (TORRE FARO - MORTELLE - GANZIRRI - TORRENTE PAPARDO)
Indirizzo:
Ganzirri
Pubblicato:
mar 21 gennaio 2025

PROPOSTO DA:

EDIL STUDIO IMMOBILIARE DI PIRRECA ANNA MARIA

DESCRIZIONE

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