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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Messina in zona Centro Storico a 259.000 € (cod.655c02b9)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Messina in zona Centro Storico, la richiesta di 259.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Oratorio San Francesco nella zona OMI B4, è proposto in vendita a
259.000 € per una
superficie commerciale di
153 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1692 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.357 €/m² e
1.525 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIAZZA CAIROLI - TEATRO VITT. EMANUELE - DUOMO - PIAZZA DEL POPOLO - TRIBUNALE) per appartamenti (da 875 €/m² a 1.670 €/m²) e per loft (da 805 €/m² a 1.710 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Messina
Per quanto riguarda più in generale la città di Messina, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Oratorio San Francesco) è pari a
1.285 €/m², molto vicina ai valori della zona Torre Faro che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,61%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Messina in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Pluto Immobiliare
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con cucina abitabile da ristrutturare con ascensore
CODICE IMMOBILE AVA 261 – Via Oratorio San Francesco, Messina In zona centralissima di Messina, a due passi da Piazza Duomo e dal cuore pulsante del centro storico, proponiamo in vendita un ampio e luminosissimo appartamento situato al quarto piano di una palazzina signorile, dotata di ascensore e servizio di portierato. L’immobile gode di una tripla esposizione che garantisce ottima luminosità durante tutto l’arco della giornata e presenta una pianta ben distribuita e spazi ampi, con un potenziale straordinario in fase di ristrutturazione. Si compone di ingresso che conduce ad un disimpegno centrale a servire due ampi vani con affaccio su balconi, tre camere, ideali per zona notte o studio, due bagni finestrati, cucina abitabile con zona tinello, con possibilità di creare un open-space moderno. Tutti gli ambienti sono serviti da balconi. L’immobile è da ammodernare, con possibilità di valorizzare gli spazi esistenti o ridistribuirli secondo le moderne esigenze abitative. Ideale sia come residenza principale che come investimento, grazie alla posizione strategica e alla vicinanza a tutti i principali servizi come Università, Tribunale, trasporti e attrazioni turistiche
