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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Messina in zona Centro Storico a 395.000 € (cod.64bf76e7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Messina in zona Centro Storico, la richiesta di 395.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Cesare Battisti nella zona OMI B4, è proposto in vendita a
395.000 € per una
superficie commerciale di
160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2468 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.874 €/m² e
2.056 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIAZZA CAIROLI - TEATRO VITT. EMANUELE - DUOMO - PIAZZA DEL POPOLO - TRIBUNALE) per appartamenti (da 865 €/m² a 1.665 €/m²) e per attici (da 1.025 €/m² a 2.065 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Messina
Per quanto riguarda più in generale la città di Messina, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Cesare Battisti) è pari a
1.270 €/m², molto vicina ai valori della zona Torre Faro che sono i più alti della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Messina in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con posto auto con cucina abitabile con termocondizionamento con giardino con ascensore con riscaldamento autonomo di nuova costruzione
Da Privato. In via cesare Battisti angolo via Enzo Geraci, con ingresso carrabile dalla via Ghibellina, a meno di 200 m dalla via S. Cecilia, in un contesto altamente signorile di recente costruzione, attico mansardato panoramico con vista mare di circa mq. 160, con due terrazzi di cui uno prospiciente la via Cesare Battisti di circa mq. 100, e uno prospiciente la via Ghibellina di circa mq 45. L'attico allo stato attuale è da rifinire nella suddivisione degli ambienti a esclusione dei due bagni e della cucina di cui sono stati già predisposti gli impianti. Da un'ipotesi progettuale è possibile ricavare un ampio salone panoramico con vista mare, tre stanze da letto, due bagni, due ripostigli e una cucina abitabile, oltre gli spazi esterni su cui poter realizzare un giardino d'inverno. Inoltre, è possibile ricavare due unità immobiliari distinte, ciascuna con uno dei due terrazzi di pertinenza. Questi due ipotetici appartamenti possono anche essere venduti singolarmente, e le ipotetiche superfici potrebbero essere rispettivamente di mq 55 + mq 100 di terrazzo, e mq 105 + mq 40 di terrazzo. Ingresso all'attico con scala di proprietà, ascensore che arriva direttamente al piano, posto auto di pertinenza, infissi in alluminio a taglio termico, impianti idrici ed elettrici a norma di legge, impianto di riscaldamento autonomo. L'ideale per chi vuole abitare al centro città avendo un comodo appartamento panoramico con vista mare e godendo allo stesso tempo di ampi spazi esterni
