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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Messina in zona Faro Superiore a 270.000 € (cod.64b05d18)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Messina in zona Faro Superiore, la richiesta di 270.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D6, è proposta in vendita a 270.000 € per una superficie commerciale di 110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2454 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.984 €/m² e 2.147 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TORRE FARO - MORTELLE - GANZIRRI - TORRENTE PAPARDO) per case indipendenti (da 695 €/m² a 1.440 €/m²) e per ville (da 995 €/m² a 1.700 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione). Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Messina
Per quanto riguarda più in generale la città di Messina, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Faro Superiore risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Faro Superiore) è pari a 1.115 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in debole aumento (+1,51%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
270.000 €
Superficie:
110 m²
Prezzo al m²:
2454 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
A
Città:
Messina (ME)
Zona OMI:
D6 (TORRE FARO - MORTELLE - GANZIRRI - TORRENTE PAPARDO)
Indirizzo:
Faro Superiore
Pubblicato:
dom 16 giugno 2024

PROPOSTO DA:

Italcase ME3 zona Nord

DESCRIZIONE

di nuova costruzione con balcone con terrazza con cucina abitabile con giardino di nuova costruzione

Pressi Papardo in zona Sperone proponiamo in vendita ultime 3 villette a schiera con ampi spazi esterni, di nuova costruzione con ampie aree di parcheggio. Le ville si sviluppano su due piani: piano terra zona giorno per una superfice di 55 mq con salone, cucina abitabile, bagno ed anche veranda e giardino; piano primo zona notte di altrettanti 55 mq al quale si accede con una scala interna con due accoglienti camere da letto e un bagno oltre i balconi. Completa la proprietà il terrazzo soprastante. La costruzione verrà realizzata con materiali e finiture di nuova generazione posizionandola in . Le due villette laterali hanno spazio esterno su tre lati. Rifiniture di pregio. Le nuove villette a Sperone si trovano sopra la litoranea vicino la zona balneare, il Lago di Ganzirri, nei pressi le Facoltà scientifiche dell'Università di Messina, l'Ospedale Papardo. Sono a pochi metri di distanza dalla Nuova Panoramica dello Stretto. Inoltre la zona è coperta dai principali servizi: Supermercati, Cinema, Scuole, Trasporto pubblico. Codice: VT16700

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