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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Messina in zona Ganzirri a 520.000 € (cod.64799727)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Messina in zona Ganzirri, la richiesta di 520.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D6, è proposta in vendita (da PROMOCASA REAL ESTATE SNC) a
520.000 € per una
superficie commerciale di
237 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2194 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.553 €/m² e
1.719 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TORRE FARO - MORTELLE - GANZIRRI - TORRENTE PAPARDO) per case indipendenti (da 1.140 €/m² a 2.110 €/m²) e per ville (da 1.165 €/m² a 2.315 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Messina
Per quanto riguarda più in generale la città di Messina, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Ganzirri risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Ganzirri) è pari a
1.625 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,93%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Messina in zona Ganzirri
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con giardino con garage
Promocasa Real Estate propone, Grande villa con api spazi esterni posta a ridosso dei laghi di Ganzirri. L'immobile oggetto del presente annuncio è distribuito su tre livelli oltre un grande spazio esterno in parte pavimentato. Al piano terra troviamo una grande taverna/ Garage, lavanderia; al piano rialzato / 1, troviamo, un ingresso / salone, wc, disimpegno, grande cucina e una camera da letto/studio; al primo piano due comode camere da letto e due wc. La villa come dicevamo è dotata di spazi importanti esterni, sia la piano terra che al piano rialzato/1° in quanto le verande fanno parte essenziale degli spazi da vivere. Il panorama sullo stretto e la tranquillità dei luoghi rende la proposta immobiliare molto interessante. Per maggiori nifo e dettagli non esitare a contattarci. Promocasa Real Estate snc 0902921113 EPI: 175,20 kwh/m2 anno
