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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Messina in zona Centro Storico a 365.000 € (cod.63329719)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Messina in zona Centro Storico, la richiesta di 365.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via della Zecca nella zona OMI B4, è proposto in vendita (da DIEMME IMMOBILIARE SAS di De Domenico Luigi) a
365.000 € per una
superficie commerciale di
220 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1659 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.205 €/m² e
1.334 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIAZZA CAIROLI - TEATRO VITT. EMANUELE - DUOMO - PIAZZA DEL POPOLO - TRIBUNALE) per appartamenti (da 865 €/m² a 1.665 €/m²) e per esavani (da 1.135 €/m² a 1.810 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Messina
Per quanto riguarda più in generale la città di Messina, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via della Zecca) è pari a
1.270 €/m², molto vicina ai valori della zona Torre Faro che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Messina in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
DIEMME IMMOBILIARE SAS di De Domenico Luigi
Viale Boccetta Is. 350 1, Messina (ME)
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con cantina da ristrutturare edificio storico
Vendesi prestigioso appartamento d'epoca composto da ingresso, 6 vani, cucina bagno e ripostiglio 220 mq oltre porzione di terrazza soprastante, con possibilità di creare due distinti appartamenti. Piano 2° ascensorato. € 365.000, 00 Da Ristrutturare
