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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Gravina di Catania in zona San Paolo a 850.000 € (cod.65db261f)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Gravina di Catania San Paolo, la richiesta di 850.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita (da TAIBI IMMOBILIARE) a 850.000 € per una superficie commerciale di 550 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1545 €/m² .
Tale valore è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.441 €/m² e 1.656 €/m². Nota con buona approssimazione la localizzazione dell'immobile, Caasa ha potuto utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (GRAMSCI - VITT.EMAN. - LEOPARDI - S.PAOLO - DELL`AUTONOMIA) per case indipendenti (da 1.010 €/m² a 1.760 €/m²) e per ville (da 1.235 €/m² a 2.070 €/m²). Purtroppo però Caasa non è stata in grado di determinare affidabilmente la classe energetica, lo stato della casa indipendente o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo non molto limitato.

Mercato immobiliare a Gravina di Catania
Per quanto riguarda più in generale la città di Gravina di Catania, sono presenti al momento più di 300 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Paolo.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Paolo) è pari a 1.455 €/m², molto vicina ai valori della zona Coviello che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in calo (-3,93%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
850.000 €
Superficie:
550 m²
Prezzo al m²:
1545 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
7
Classe energetica:
n.d.
Città:
Gravina di Catania (CT)
Zona OMI:
D2 (GRAMSCI-VITT.EMAN.-LEOPARDI-S.PAOLO-DELL`AUTONOMIA)
Indirizzo:
San Paolo
Pubblicato:
gio 16 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

logo TAIBI IMMOBILIARE

TAIBI IMMOBILIARE

VIA CONCETTO MARCHESI 1, Catania (CT)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con giardino con cucina abitabile da ristrutturare di recente ristrutturazione

In posizione strategica, a ridosso del centro di Catania e a pochi minuti dagli svincoli della tangenziale, proponiamo in vendita una villa di rappresentanza immersa in un contesto signorile e riservato. La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 550 mq, inserita al centro di un terreno di oltre 1.200 mq. L'architettura moderna, con ampie aperture vetrate e ambienti luminosi, dona carattere e prestigio all'intera residenza. Al piano principale si trovano un ampio ingresso, un salone doppio con affaccio panoramico, sala da pranzo, cucina abitabile e bagno di servizio. Dalla zona giorno si accede a una grande terrazzat, perfetta per ammirare la vista sulla città e vivere gli spazi esterni in totale privacy. Il primo piano è dedicato alla zona notte, con quattro camere matrimoniali, ciascuna dotata di bagno privato e armadiature su misura. Due spaziose terrazze completano il livello, offrendo ulteriori zone relax all'aperto. Il piano seminterrato, luminoso e con accesso indipendente, comprende zona living, cucina, due camere e doppi servizi, rappresentando una unità abitativa autonoma, ideale per ospiti o per uso familiare. Completano la proprietà un ampio giardino curato, con possibilità di installare una piscina, locale lavanderia, sottotetti ad uso deposito e terrazza panoramica. L'edificio, originariamente costruito nel 1967 e ristrutturato nel 2005, è stato oggetto di un intervento completo su impianti, finiture e materiali, oggi di ottimo livello qualitativo. È inoltre dotato di impianto di climatizzazione. Una soluzione abitativa esclusiva e raffinata, perfetta per chi desidera vivere in una zona tranquilla ma ben collegata, a pochi minuti dal centro di Catania. Si precisa che la destinazione e l'utilizzo attuale degli ambienti, così come visibile nelle foto annuncio, sono da considerarsi a discrezione dell'attuale proprietario. Classe Energetica: G

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