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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Catania in zona Nesima a 479.000 € (cod.662c75e3)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Catania in zona Nesima, la richiesta di 479.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Michele Amari nella zona OMI D4, è proposta in vendita a
479.000 € per una
superficie commerciale di
123 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3894 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.810 €/m² e
2.509 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (Diaz, Rapisardi/P, Via Ota, Seb. Catania/P, Ballo, Sauro, Cadamosto) per case indipendenti (da 800 €/m² a 1.585 €/m²) e per ville (da 1.140 €/m² a 2.530 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Catania
Per quanto riguarda più in generale la città di Catania, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Nesima risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Nesima pressi Via Michele Amari) è pari a
1.280 €/m², molto vicina ai valori della zona Borgo Sant'Agata che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,06%), come per la zona di Nesima (-0,59%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Catania in zona Nesima
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Diamante Casa
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con giardino di nuova costruzione
L’indipendenza di una villa singola, la comodità di vivere ogni ambiente su un unico livello e uno spazio esterno privato da 600 mq in su. A Catania, tra San Nullo e Nesima, proponiamo tre ville di nuova costruzione in completamente indipendenti, con ingressi autonomi e un’architettura moderna caratterizzata da grandi vetrate. Gli ambienti sono pensati per offrire spazio e privacy a tutta la famiglia: ampia cucina-soggiorno, tre camere da letto, di cui la matrimoniale con cabina armadio e bagno privato, un secondo bagno a servizio della zona notte e un terzo per gli ospiti. Completano la distribuzione una lavanderia interna separata e un locale tecnico aggiuntivo di 8 mq, incluso nel prezzo, dedicato agli impianti. Per ciascuna villa puoi scegliere fra tre configurazioni: • ETEREA — 123 mq con grandi vetrate, ampia cucina-soggiorno, tre camere da letto e tre bagni. € 479.000 oltre IVA. • AUREA — Tutte le caratteristiche di Eterea, con ulteriori 40 mq di giardino d’inverno isolato termicamente, per ampliare gli spazi da vivere. € 509.000 oltre IVA. • SUPREMA — Tutto ciò che offre Aurea, con in più una piscina privata di 8 × 4 metri. € 535.000 oltre IVA. La dotazione comprende fotovoltaico con batterie di accumulo, ricarica per auto elettrica, climatizzazione, domotica e recupero dell’acqua piovana con cisterna da 5.000 litri per ciascuna villa: soluzioni che rendono la casa più confortevole e aiutano a gestire energia e risorse. L’avvio dei lavori è previsto a breve. Contatta Diamante Casa per fissare un appuntamento e approfondire progetti, capitolato e configurazioni disponibili, comunicando il codice F243
