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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Catania in zona Centro Storico a 270.000 € (cod.65de29c3)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Catania in zona Centro Storico, la richiesta di 270.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Fimia nella zona OMI C5, è proposto in vendita a
270.000 € per una
superficie commerciale di
117 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2307 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.524 €/m² e
1.737 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (Lincoln, Torino, A.Moro, Canfora, Provincie/P, Sanzio, Giuffrida, Milo, Beato...) per appartamenti (da 900 €/m² a 1.850 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Catania
Per quanto riguarda più in generale la città di Catania, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Fimia) è pari a
1.410 €/m², molto vicina ai valori della zona Borgo Sant'Agata che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,42%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Catania in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
contino immobiliare
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con balcone con posto auto con cucina abitabile con garage da ristrutturare
Opportunità Immobiliare Strategica: Ampia Metratura con Alto Potenziale di Rendita Tra il Parco Vulcania e la Via Etnea Alta, proponiamo in vendita un appartamento di 145 mq lordi (118 mq calpestabili) al terzo piano ascensorato, completo di garage di 14 mq. L’immobile, da ristrutturare, si presta a una riqualificazione mirata per massimizzare il valore patrimoniale o generare una rendita costante e d'eccellenza. Asset per l’Investitore: Perché scegliere questa proprietà? Target Universitario Premium: La posizione è strategica per il polo di Medicina, Ingegneria e la Cittadella Universitaria di Via Santa Sofia. Grazie alla vicinanza immediata alla Circonvallazione e alla metropolitana, l'immobile intercetta la domanda più alta e qualificata di studenti e specializzandi. Configurazione ad Alta Resa: I 118 mq calpestabili permettono una ridistribuzione degli spazi ottimizzata per la locazione. È possibile ricavare fino a 5 ampie camere singole, oltre a una zona comune e doppi servizi, garantendo un cash-flow mensile superiore alla media di zona. Vantaggio Fiscale e Rivalutazione: L’accesso ai Bonus Ristrutturazione (detrazione 50%) permette di abbattere drasticamente i costi di start-up dell'investimento. Una volta ristrutturato, l'immobile si posiziona nella fascia alta del mercato delle locazioni o della rivendita. Logistica Imbattibile: A soli due minuti dal centro (Via Etnea), servito da negozi e trasporti, l'immobile garantisce un tasso di occupazione vicino al 100% tutto l'anno. Dettagli Tecnici: Superficie: 145 mq commerciali / 118 mq interni. Pertinenze: Box auto di 14 mq incluso (fondamentale per la rivendibilità). Esposizione: Tripla, con 22 mq di balconi che garantiscono luminosità a ogni ambiente. Contattaci oggi per fissare un sopralluogo
