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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Catania in zona San Giorgio a 99.000 € (cod.659c3278)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Catania in zona San Giorgio, la richiesta di 99.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Irminio nella zona OMI E2, è proposto in vendita a 99.000 € per una superficie commerciale di 115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 860 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.032 €/m² e 1.121 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S. Giorgio, Monte Po, Del Potatore, del Falcetto, Dittaino, Gela) per appartamenti (da 650 €/m² a 1.080 €/m²) e per trivani (da 700 €/m² a 1.185 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Catania
Per quanto riguarda più in generale la città di Catania, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Giorgio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Giorgio pressi Via Irminio) è pari a 925 €/m², di poco superiore al valore della zona Zia Lisa che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in debole aumento (+1,78%).
Invece i prezzi per la zona di sono in sostanziale calo.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
99.000 €
Superficie:
115 m²
Prezzo al m²:
860 €/m²
Piano:
2°
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Catania (CT)
Zona OMI:
E2 (S. Giorgio, Monte Po, Del Potatore, del Falcetto, Dittaino, Gela)
Indirizzo:
Via Irminio, San Giorgio
Pubblicato:
mer 15 aprile 2026

PROPOSTO DA:

LIVING RE NETWORK IMMOBILIARE DI ALIOTTA MARIO

DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza con balcone con cucina abitabile di recente costruzione

Proponiamo in vendita in zona San Giorgio e precisamente al capolinea degli autobus un appartamento in ottimo stato abitativo di 3 vani in piccolo stabile di sole quattro unità familiari. L'immobile è ubicato in zona servita da tutte le principali attività commerciali ed è composto come segue: ingresso su salone , disimpegno, due camere da letto di cui una con affaccio su balcone ed una con affaccio su terrazzino, cucina abitabile, bagno e lavanderia interna con doppio servizio completo. Completa il tutto un terrazzino di esclusiva pertinenza di circa 15 mq. EPI: 177,21 kwh/m2 anno

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