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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Catania in zona Canalicchio a 169.000 € (cod.6575c2a7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Catania in zona Canalicchio, la richiesta di 169.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale Alexander Fleming nella zona OMI C2, è proposto in vendita (da GRUPPO RE/MAX PLATINUM) a
169.000 € per una
superficie commerciale di
149 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1134 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.478 €/m² e
1.605 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (Via Cifali, V.le Rapisardi/P, Stadio, Bronte, Lavaggi, Fava, Montessori) per appartamenti (da 970 €/m² a 1.805 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Catania
Per quanto riguarda più in generale la città di Catania, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Canalicchio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Canalicchio pressi Viale Alexander Fleming) è pari a
1.405 €/m², molto vicina ai valori della zona Picanello che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,73%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Catania in zona Canalicchio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GRUPPO RE/MAX PLATINUM
Via Cesare Beccaria, 67, Catania (CT)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone con posto auto con cucina abitabile di recente ristrutturazione con cantina con termocondizionamento con giardino
Appartamento in vendita  Viale Alexander Fleming 26, 95125   169.000 In una delle zone più richieste e strategiche della città , precisamente in Viale Alexander Fleming, presentiamo in vendita un ampio appartamento duplex di 149 mq, situato all interno di un residence con accesso sia carrabile che pedonale e posto auto assegnato. La zona L immobile si trova in un contesto altamente servito e ricercato, nelle immediate vicinanze del Policlinico  San Luigi , della Cittadella Universitaria e di numerose attività commerciali, scuole e fermate dei mezzi pubblici. La posizione lo rende particolarmente interessante sia per famiglie sia per investimento, grazie alla forte richiesta di locazioni da parte di studenti e personale ospedaliero. Composizione dell immobile L appartamento si sviluppa su due livelli: Primo livello: Ingresso su ampio salone con doppia finestra Cucina abitabile con balcone e affaccio su San Luigi Una camera finestrata Bagno di servizio adibito anche a lavanderia Secondo livello (collegato da scala interna): Tre camere da letto Due balconi (di cui uno con vista mare) Una camera finestrata con vista mare Due bagni Comodo sgabuzzino Condizioni e potenzialità L immobile necessita di interventi di ristrutturazione, ma le generose metrature, la distribuzione su due livelli e il prezzo particolarmente competitivo lo rendono un opportunità molto interessante. Ottimo investimento Attualmente locato a studenti (con contratto già scaduto), l appartamento rappresenta una soluzione ideale per investimento grazie alla posizione strategica e alla forte domanda di affitti in zona. Un immobile con grandi potenzialità , in una delle aree più dinamiche e richieste, perfetto per chi desidera personalizzare gli spazi o realizzare un investimento ad alta redditivit
