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L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Catania in zona Centro Storico a 235.000 € (cod.65882546)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Catania in zona Centro Storico, la richiesta di 235.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Lago di Nicito nella zona OMI B4, è proposto in vendita (da GRUPPO RE/MAX PLATINUM) a 235.000 € per una superficie commerciale di 195 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1205 €/m² .
Questo prezzo è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.528 €/m² e 1.681 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (P.ZZA S.M.GESU, ROCCAROMANA, ANDRONE, NICITO, UGHETTI, MARGHERITA/P, PRESIDIO...) per appartamenti (da 910 €/m² a 1.870 €/m²) e per case indipendenti (da 875 €/m² a 1.830 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Catania
Per quanto riguarda più in generale la città di Catania, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Lago di Nicito) è pari a 1.415 €/m², molto vicina ai valori della zona Picanello che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in debole aumento (+1,73%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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appartamento in vendita a Catania in zona Centro Storico

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IN SINTESI

Prezzo:

235.000 €

Superficie:

195 m²

Prezzo al m²:

1205 €/m²

Piano:

2° (con ascensore)

Bagni:

Classe energetica:

Città:

Catania (CT)

Zona OMI:

B4 (P.ZZA S.M.GESU, ROCCAROMANA, ANDRONE, NICITO, UGHETTI, MARGHERITA/P, PRESIDIO OSPEDALIERO GARIBALDI.)

Indirizzo:

Via Lago di Nicito, Centro Storico

Pubblicato:

ven 31 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

logo GRUPPO RE/MAX PLATINUM

GRUPPO RE/MAX PLATINUM

Via Cesare Beccaria, 67, Catania (CT)

Verificata da Caasa^®

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DESCRIZIONE

con balcone con posto auto con garage con cantina con termocondizionamento con ascensore con giardino con riscaldamento autonomo per vacanza

Catania, Elegante Appartamento di 7 Vani in Via Lago di Nicito, con possibilitÃ di Garage nelle vicinanze. PREZZO RIBASSATO EURO 235.000 INVECE DI EURO 265.000. Situato nel cuore pulsante di Catania, in Via Lago di Nicito, questo luminoso appartamento di 7 vani offre una residenza di grande fascino e comfort. Occupa il secondo piano di una storica palazzina, con ascensore, a pochi passi dalla rinomata Villa Bellini e dal Viale Rapisardi. Oltre all' ampio ingresso, troviamo un ampio e luminoso salone doppio, attualmente separato per garantire massima flessibilitÃ d'uso, una cucina, quattro camere da letto e due ampi balconi, di cui uno terrazzato accanto alla cucina, completano lo spazio abitativo: un bagno, un ammezzato con servizio e un ripostiglio, che offrono ulteriore comoditÃ e funzionalitÃ . Vi Ã¨ la possibilitÃ di acquistare un garage di 15 mq, adatto per autovettura media e moto, nelle adiacenze dell'appartamento, in Via Adua, con ulteriori 38.000 euro (cod 134-172) La sua posizione strategica, vicina al centro cittadino, alle principali facoltÃ universitarie e al centralissimo Ospedale Garibaldi, lo rende ideale sia per grandi nuclei familiari che per investitori interessati a case vacanze, Bed and Breakfast o affitti studenti. Se sei alla ricerca di un'opportunitÃ di investimento o di una residenza dallo stile classico nel cuore di Catania, non lasciarti sfuggire questa occasione. Contatta subito l'Agente Immobiliare Remax per fissare un appuntamento e scoprire tutto il potenziale di questo straordinario appartamento