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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Catania in zona Canalicchio a 450.000 € (cod.64f5cf19)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Catania in zona Canalicchio, la richiesta di 450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Pedara nella zona OMI D5, è proposta in vendita (da GRUPPO RE/MAX PLATINUM) a 450.000 € per una superficie commerciale di 250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1800 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.456 €/m² e 1.605 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (Barriera Canalicchio, P.zza Vicere, Romano, Del Bosco/P, Leucatia/P, Arimondi...) per case indipendenti (da 995 €/m² a 1.850 €/m²) e per ville (da 1.225 €/m² a 2.890 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Catania
Per quanto riguarda più in generale la città di Catania, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Canalicchio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Canalicchio pressi Via Pedara) è pari a 1.550 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+6,40%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
450.000 €
Superficie:
250 m²
Prezzo al m²:
1800 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
4
Classe energetica:
G
Città:
Catania (CT)
Zona OMI:
D5 (Barriera Canalicchio, P.zza Vicere, Romano, Del Bosco/P, Leucatia/P, Arimondi, Due Obelischi.)
Indirizzo:
Via Pedara, Canalicchio
Pubblicato:
ven 23 maggio 2025

PROPOSTO DA:

logo GRUPPO RE/MAX PLATINUM

GRUPPO RE/MAX PLATINUM

Via Cesare Beccaria, 67, Catania (CT)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

con terrazza con posto auto con cantina con giardino

Catania-Barriera-Leucatia Via Pedara, 107 VILLA 250 MQ con Garage 100 MQ e Giardino 500 MQ Remax Società Internazionale di Intermediazione Immobiliare presenta, nel Comune di Catania, in zona Cinema Planet / Istituto Leonardo da Vinci, una splendida villa dal design elegante e moderno in zona panoramica in contesto panoramico, servito da molteplici servizi pubblici ed attività di ogni genere a pochi minuti dagli svincoli autostradali e dal centro di Catania. Un'oasi di tranquillità e di verde ideale per momenti famiglia e conviviali con gli amici in una cornice panoramica molto piacevole sul fronte mare e cittadino catanese. La villa è stata edificata nel 2022 con materiali di alta qualità con una superficie totale interna di 250 mq un giardino di oltre 500 mq ed un comodo garage di quasi 100 mq. L'immobile si trova in una zona con molti servizi pubblici ed attività commerciali di ogni genere in prossimità di Catania, dalla tangenziale, dai paesi etnei e dallo splendido mare etneo. La villa, disposta su tre livelli, possiede un'entrata pedonale ed una carrabile su via Pedara ed un'altra pedonale opposta su via Noto. Al proprio interno è disposta come segue: Ampio ingresso su grande open space cucina - soggiorno - salone, con due grandi finestre, ampio disimpegno e scala per il primo piano, sempre al piano d'entrata vi sono due stanze da letto e due bagni; Tutte le stanze hanno vista mare ed accesso al terrazzo panoramico. Al primo piano troviamo due stanze da letto ed un bagno, anche queste vista mare e accesso al grande terrazzo. Il terrazzo offre la possibilità di creare due grandi moderne verande a vetri panoramiche opposte. Al piano sotto livello ci accoglie una grande cantina conviviale con cucina, bagno ed ampio locale tecnico con annesso garage di quasi 100 mq. La cantina ha tre grandi finestre con vista sullo splendido giardino, dove è possibile posizionare una grande piscina. Il perimetro dello spazio esterno è interamente in pietra lavica, l'ampio giardino è in parte pavimentato e su di un unico[…]

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