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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Catania in zona Ognina a 238.000 € (cod.64f1113a)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Catania in zona Ognina, la richiesta di 238.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Santa Maria della Guardia nella zona OMI C1, è proposto in vendita a 238.000 € per una superficie commerciale di 98 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2428 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.738 €/m² e 1.909 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PROVINCIE - VENETO/P - LEOPARDI/P - ASIAGO - MESSINA/P - JONIO - LIBERTA/P - ...) per appartamenti (da 965 €/m² a 1.830 €/m²) e per case indipendenti (da 910 €/m² a 1.885 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Catania
Per quanto riguarda più in generale la città di Catania, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Ognina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ognina pressi Piazza Santa Maria della Guardia) è pari a 1.485 €/m², molto vicina ai valori della zona Picanello che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,94%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
238.000 €
Superficie:
98 m²
Prezzo al m²:
2428 €/m²
Piano:
5° (con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Catania (CT)
Zona OMI:
C1 (PROVINCIE-VENETO/P-LEOPARDI/P-ASIAGO-MESSINA/P-JONIO-LIBERTA/P-ITALIA-VERGA-TRENTO-PASCOLI-GIUFFRIDA/P-PASUBIO-POLA-SELLA)
Indirizzo:
Piazza Santa Maria della Guardia, Ognina
Aggiornato:
lun 6 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

Agenzia TOSCANO Centro Catania

DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza con balcone con termocondizionamento con cantina con ascensore con riscaldamento autonomo di recente costruzione

Via Giacomo Leopardi, nel tratto tra Piazza della Guardia e Piazza Ariosto, in una delle zone più signorili di Catania. Lo stabile è di dieci piani con due unità per piano, l'appartamento si trova al quinto, sviluppa una superficie catastale di 97 mq composto da un ingresso su disimpegno, due camere servite da un balcone con affaccio su Via Giacomo Leopardi, il soggiorno e la cucina servito da un balcone, dove si trova anche la lavanderia con servizio, con affaccio interno, servizio finestrato con esposizione interna e ripostiglio. L'appartamento è servito dal gas di città e si presenta in buone condizioni. La zona è centralissima e a pochi passi da Piazza della Guardia e dal lungomare di Ognina, inoltre sono presenti svariate attività commerciali per i beni di prima necessità e di servizi primari , come un supermercato a pochi passi

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