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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Catania in zona Canalicchio a 250.000 € (cod.64ead230)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Catania in zona Canalicchio, la richiesta di 250.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C5, è proposto in vendita (da GRUPPO RE/MAX PLATINUM) a
250.000 € per una
superficie commerciale di
124 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2016 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.570 €/m² e
1.704 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (Lincoln, Torino, A.Moro, Canfora, Provincie/P, Sanzio, Giuffrida, Milo, Beato...) per appartamenti (da 995 €/m² a 1.700 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Catania
Per quanto riguarda più in generale la città di Catania, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Canalicchio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Canalicchio) è pari a
1.390 €/m², molto vicina ai valori della zona Picanello che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,94%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Catania in zona Canalicchio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GRUPPO RE/MAX PLATINUM
Via Cesare Beccaria, 67, Catania (CT)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con posto auto con cucina abitabile con garage con termocondizionamento di recente ristrutturazione con ascensore di recente costruzione
OPEN HOUSE!!! SABATO 25 OTTOBRE 2025 DALLE 10:00 ALLE 13:00 In via Ingegnere angolo via Passo Gravina, a pochi passi dalla fermata metro " Borgo" e da attività commerciali, presentiamo in vendita all'interno di uno stabile signorile, un appartamento di circa 125 mq, posto al primo piano e servito da ascensore. L'immobile ristrutturato si presenta in ottime condizioni con parquet in tutti gli ambienti, e così composto: grande salone, cucina abitabile, lavanderia, due grandi camere da letto e servizio. Il riscaldamento è autonomo. La tripla esposizione lo rende molto luminoso e arioso, con balconi su via Ingegnere e all' interno dello stabile. La facciata dell'edificio è stato oggetto di recente ristrutturazione. Il prezzo include un garage singolo, raggiungibile tramite collegamento interno dal corpo scala
