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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Catania in zona Trappeto a 485.000 € (cod.64e96793)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Catania in zona Trappeto, la richiesta di 485.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Santa Sofia nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
485.000 € per una
superficie commerciale di
250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1940 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.453 €/m² e
1.657 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (Via Galermo/P, S.Sofia/P, Nuovalucello, A.Doria, Fleming/P, Dell Ova/P) per case indipendenti (da 855 €/m² a 1.705 €/m²) e per ville (da 985 €/m² a 2.250 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Catania
Per quanto riguarda più in generale la città di Catania, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Trappeto risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Trappeto pressi Via Santa Sofia) è pari a
1.325 €/m², molto vicina ai valori della zona Canalicchio che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,40%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Catania in zona Trappeto
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con balcone con cucina abitabile con cantina da ristrutturare con giardino
Villa Bifamiliare di 250mq su 3 livelli con 550mq di Giardino in contesto signorile. Piano rialzato composto da: un' ampia zona giorno con salone doppio, soggiorno con cucina abitabile, ripostiglio e servizio; Primo Piano: 3 camere da letto tutte balconate con affaccio a est, ad ovest e a nord, più doppi servizi; Il piano Interrato dispone di una zona cucina rustica ed una zona pranzo/giorno con affaccio su un terrazzino che porta al giardino principale. La Villa ha 3 lati liberi (nord est ed ovest) ed un solo lato (sud) connessa alla villa adiacente. L'immobile si presenta da ristrutturare
