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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Catania in zona Cibali a 160.000 € (cod.64be349e)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Catania in zona Cibali, la richiesta di 160.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C2, è proposto in vendita (da GRUPPO RE/MAX PLATINUM) a 160.000 € per una superficie commerciale di 110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1454 €/m² .
Questo prezzo è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.428 €/m² e 1.554 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (Via Cifali, V.le Rapisardi/P, Stadio, Bronte, Lavaggi, Fava, Montessori) per appartamenti (da 1.010 €/m² a 1.875 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Catania
Per quanto riguarda più in generale la città di Catania, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Cibali risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cibali) è pari a 1.420 €/m², molto vicina ai valori della zona Picanello che sono i più alti della città .

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
160.000 €
Superficie:
110 m²
Prezzo al m²:
1454 €/m²
Piano:
1° (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Catania (CT)
Zona OMI:
C2 (Via Cifali, V.le Rapisardi/P, Stadio, Bronte, Lavaggi, Fava, Montessori)
Indirizzo:
Cibali
Pubblicato:
lun 18 agosto 2025

PROPOSTO DA:

logo GRUPPO RE/MAX PLATINUM

GRUPPO RE/MAX PLATINUM

Via Cesare Beccaria, 67, Catania (CT)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

con terrazza con balcone con posto auto con termocondizionamento con garage con cantina con ascensore

Presentiamo a Catania precisamente in via eleonora d'angio' 46 un elegante appartamento libero al rogito, situato in una zona residenziale tranquilla e ben servita, a pochi metri di distanza dalla fermata della metro MILO e della circumvallazione. L'immobile si estende su una superficie totale di 110 M², di cui 107 M² calpestabili al primo piano ascensorato. L'unità immobiliare è composta: da disimpegno, ripostiglio, salone doppio balconato, due camere da letto, bagno, doppio servizio e cucina balconata, garantendo così ampi spazi vivibili e un'ottima distribuzione interna degli ambienti. Lo stato conservativo dell'appartamento è buono, grazie all'accurata manutenzione svolta nel tempo. L'immobile viene venduto anche arredato offrendo così la possibilità di trasferirsi subito. Un ampio balcone, presente nella zona giorno, permette di godere di momenti di relax all'aperto. Completano la soluzione il riscaldamento centralizzato, garantendo il massimo comfort abitativo in ogni stagione. Inoltre abbiamo un posto auto coperto. L'edificio, di soli 6 piani, con 4 appartamenti a piano dotato di ascensore ha beneficiato del bonus 110% che ha portato delle migliorie come caldaia a condensazione per un riscaldamento efficiente cappotto termico per un ottimo isolamento, infissi in Pvc a taglio termico. Gode di una posizione strategica, a pochi passi dai principali servizi e mezzi di trasporto, gode di due ingressi uno pedonale, e uno carrabile. Rappresenta quindi un'opportunità unica per chi desidera acquistare una soluzione per investimento o abitativa di prestigio in una delle zone più ricercate della citt

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