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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Catania in zona Centro Storico a 650.000 € (cod.64aad20c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Catania in zona Centro Storico, la richiesta di 650.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
650.000 € per una
superficie commerciale di
220 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2954 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.197 €/m² e
2.382 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (Teatro Massimo, Civita, Antico Corso, Duomo, Sangiuliano, Alcala, Dusmet, Por...) per appartamenti (da 880 €/m² a 1.855 €/m²) e per attici (da 985 €/m² a 1.975 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Catania
Per quanto riguarda più in generale la città di Catania, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
1.405 €/m², molto vicina ai valori della zona Picanello che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Catania in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con balcone con posto auto con garage di recente ristrutturazione con ascensore di recente costruzione con posto moto
Grande appartamento con terrazza vista Etna A due passi dal centro storico, al quinto ed ultimo piano di un moderno palazzo realizzato negli anni '50, l'appartamento si distingue per la planimetria razionale e i grandi volumi. L'appartamento e' stato oggetto di recente ristrutturazione, sia nella disposizione degli ambienti, sia dal punto di vista dell'efficientamento energetico, secondo le nuove normative vigenti. La superficie di circa 220 mq e' distribuita su 9 locali e 3 bagni. La camera padronale è dotata di bagno privato, altre tre camere da letto sono servite da due bagni. La cucina è spaziosa, con annessa lavanderia, mentre sala da pranzo e tre grandi sale completano la zona giorno. Ampia esposizione con balconi su ogni lato e tetti alti (3.5m) regalano luminosità e areazione a tutti gli ambienti. Dall'appartamento si gode di magnifica vista verso l'Etna e verso il mare, ma il panorama mozzafiato ci appare dalla terrazza privata di oltre 200 mq, con esposizione a 360 gradi, dal porto all'Etna, ai tetti della città. Il palazzo è solidamente costruito, con struttura in cemento armato e tamponature in pietra lavica, le facciate rifatte di recente, l'impianto dell'ascensore ammodernato pochi anni fa. L'androne necessità di interventi per migliorare estetica e luminosità. Il comodo parcheggio è garantito dalla comproprietà dell'autorimessa sita al pianterreno, che da diritto ad un posto auto e due posti moto. sfbc
