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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Catania in zona Centro Storico a 89.000 € (cod.64a14e11)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Catania in zona Centro Storico, la richiesta di 89.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Monastero dei Benedettini nella zona OMI B8, è proposto in vendita (da GRUPPO RE/MAX PLATINUM) a
89.000 € per una
superficie commerciale di
62 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1435 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.215 €/m² e
1.352 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (Castello Ursino, S.Cristofaro, P.zza Macchiavelli, Velis, Plebiscito/P, Presi...) per appartamenti (da 880 €/m² a 1.855 €/m²) e per bivani (da 920 €/m² a 2.005 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Catania
Per quanto riguarda più in generale la città di Catania, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Monastero dei Benedettini) è pari a
1.400 €/m², molto vicina ai valori della zona Borgo Sant'Agata che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,01%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Catania in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GRUPPO RE/MAX PLATINUM
Via Cesare Beccaria, 67, Catania (CT)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cucina abitabile di recente ristrutturazione con cantina con termocondizionamento di recente costruzione con giardino
Al primo piano di uno stabile della prima metà del Novecento ubicato in Via Osservatorio e che si affaccia sulla monumentale struttura del Monastero dei Benedettini, presentiamo un delizioso bivani ristrutturato composto da un ingresso su comoda cucina collegata a un luminoso vano soggiorno con affaccio sulla Piazza Vaccarini, una camera matrimoniale con affaccio su pozzo luce, un bagno e un ripostiglio/lavanderia. L'immobile, dotato di infissi in alluminio e vetro-camera, soffitti a volta e pavimento in ceramica monocottura, si presenta in ottime condizioni, così come l'androne interno e il vano scala condominiale. Sono stati inoltre già deliberati anche i lavori di rifacimento della facciata dell'edificio. Immobile già a reddito con un contratto con scadenza marzo 2027 e una redditività di circa 5.000 annui. Data la vicinanza con le sedi universitarie e il centro storico cittadino si tratta di un investimento dal ritorno economico garantito
