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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Catania in zona San Giorgio a 167.000 € (cod.649f2677)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Catania in zona San Giorgio, la richiesta di 167.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via del Potatore nella zona OMI E2, è proposto in vendita (da GRUPPO RE/MAX PLATINUM) a 167.000 € per una superficie commerciale di 120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1391 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.141 €/m² e 1.230 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S. Giorgio, Monte Po, Del Potatore, del Falcetto, Dittaino, Gela) per appartamenti (da 650 €/m² a 1.135 €/m²) e per quadrivani (da 645 €/m² a 1.035 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Catania
Per quanto riguarda più in generale la città di Catania, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Giorgio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Giorgio pressi Via del Potatore) è pari a 970 €/m², di poco superiore al valore della zona Villaggio Sant'Agata che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in debole aumento (+1,50%).
Invece i prezzi per la zona di sono in forte aumento.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
167.000 €
Superficie:
120 m²
Prezzo al m²:
1391 €/m²
Piano:
3° (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Catania (CT)
Zona OMI:
E2 (S. Giorgio, Monte Po, Del Potatore, del Falcetto, Dittaino, Gela)
Indirizzo:
Via del Potatore, San Giorgio
Pubblicato:
mer 18 giugno 2025

PROPOSTO DA:

logo GRUPPO RE/MAX PLATINUM

GRUPPO RE/MAX PLATINUM

Via Cesare Beccaria, 67, Catania (CT)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

di recente costruzione di recente costruzione con posto auto con termocondizionamento con ascensore con riscaldamento autonomo

L'appartamento in vendita si trova nella zona residenziale di San Giorgio, precisamente all'interno del residence 'Borgo delle magnolie'. Si trova al terzo piano di un edificio elegante e ben tenuto, con ascensore. L'immobile si presenta in ottime condizioni, libero al rogito e pronto per essere abitato. Inoltre offre ampi e luminosi spazi abitativi, perfetti per una famiglia o per chi desidera uno spazio comodo e funzionale. L'appartamento è composto da quattro locali, di cui due camere da letto spaziose e due bagni moderni e ben rifiniti. La cucina è abitabile e dotata di tutti i comfort necessari, ideale per chi ama cucinare e trascorrere del tempo in compagnia. Completano la proprietà un box auto singolo, perfetto per chi possiede un'auto, e un sistema di riscaldamento autonomo, che garantisce un alto livello di comfort e risparmio energetico. In sintesi, questo appartamento in vendita a Catania è una soluzione ideale per chi cerca un immobile dotato di tutti i comfort e pronto per essere abitato. Un'occasione da non perdere per chi desidera vivere in una delle città più belle e dinamiche della Sicilia

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