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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Catania in zona Cibali a 290.000 € (cod.649c5baa)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Catania in zona Cibali, la richiesta di 290.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Vincenzo Spedini nella zona OMI D3, è proposto in vendita a
290.000 € per una
superficie commerciale di
148 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1959 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.497 €/m² e
1.632 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.LEONE RAPISARDI, P.ZZA RISORGIMENTO, P.ZZA E. DI UNGHERIA, CARACCIOLO, INDI...) per appartamenti (da 990 €/m² a 1.865 €/m²) e per attici (da 1.135 €/m² a 2.410 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Catania
Per quanto riguarda più in generale la città di Catania, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Cibali risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cibali pressi Piazza Vincenzo Spedini) è pari a
1.420 €/m², molto vicina ai valori della zona Picanello che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,50%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Catania in zona Cibali
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage di recente ristrutturazione
L'appartamento si trova al quinto ed ultimo piano di un complesso edilizio degli anni '60 portierato. Ristrutturato per la locazione a studenti, è composto da un ingresso su ampio spazio living, quattro camere da letto, due bagni e cucina. L'appartamento è caratterizzato da una tripla esposizione, che lo rende molto luminoso e con una splendida vista aperta sulla città di Catania e sul mare nella parte esposta a sud. Le finiture sono tipiche degli anni di costruzione, con il segato di marmo chiaro, che si presta ad essere ricoperto con del parquet o delle piastrelle senza doverlo svellire. Il contesto è gradevole, il condominio ben tenuto e dotato di servizio portierato nelle ore diurne. Completa la proprietà un garage di 18 m². Il condominio si trova nella parte bassa di via Santa Sofia, appena sopra lo stadio Cibali e nei pressi del Parco Gandhi. L'ingresso del condominio è caratterizzato da un vialetto alberato, con le rampe di accesso ai garage a destra e a sinistra. Per raggiungere le diverse scale c'è un camminamento panoramico che costeggia tutto il complesso, da cui si gode una bella vista sul verde e sulla città di Catania. La posizione nei pressi della Circonvallazione rende facile uscire dalla città e la vicinanza alle stazioni metro "Cibali" e "Milo" consentono di raggiungere velocemente il centro citt
