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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Catania in zona Centro Storico a 648.000 € (cod.6480f82b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Catania in zona Centro Storico, la richiesta di 648.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Duomo nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da CENTURY 21 Masters (Giuseppe Caltabiano)) a
648.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2160 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.498 €/m² e
1.671 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (Teatro Massimo, Civita, Antico Corso, Duomo, Sangiuliano, Alcala, Dusmet, Por...) per appartamenti (da 875 €/m² a 1.855 €/m²) e per case indipendenti (da 855 €/m² a 1.840 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Catania
Per quanto riguarda più in generale la città di Catania, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Piazza Duomo) è pari a
1.370 €/m², molto vicina ai valori della zona Picanello che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,50%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Catania in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CENTURY 21 Masters (Giuseppe Caltabiano)
Via Giacomo Leopardi, 144, Catania (CT)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente costruzione con posto auto con balcone con terrazza con termocondizionamento con garage di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo senza ascensore
Esclusivo appartamento su due livelli di totali 298 mq con terrazzo panoramico in centro storico a Catania ! Nel cuore del centro storico di Catania, in posizione strategica lungo la salita di Via Antonino di Sangiuliano, la CENTURY21 Masters propone in vendita un elegante appartamento distribuito su due livelli (secondo e terzo piano), per una superficie complessiva di 298 mq, totalmente ristrutturato con materiali e finiture di pregio. Accedendo da una corte interna ed una comoda scala, l'immobile si presenta così: Piano Inferiore: * Ingresso con disimpegno * Salone di circa 60 mq con due balconi su Via Antonino Sangiuliano * Cucina soggiorno in muratura con isola e balcone angolare sulla corte interna * Camera da letto matrimoniale con cabina armadio * Due bagni (di cui uno con vasca idromassaggio Jacuzzi) * Lavanderia * Due ripostigli (di cui uno sottoscala in cucina) * Ulteriore sottoscala adibito a scarpiera Finiture: * Pavimenti e scala in marmo di Comiso * Infissi in vetrocamera, zanzariere, inferriate * Porte artigianali su misura * Termoautonomo, climatizzatori * Impianto d'allarme * Termo isolato con cappotto termico (efficientamento energetico) Piano superiore: * Secondo salone (dimensioni analoghe a quello inferiore), con parquet e travi a vista * Camera da letto * Due ambienti cucina (di cui una in muratura) * Bagno * Terrazzo con tenda elettrica che copre l'intera superficie esterna * Terrazza panoramica con vista su Duomo, Collegiata e mare, accessibile tramite scala a chiocciola Flessibilità d'uso: Grazie alla sua distribuzione, l'immobile si presta anche a una possibile divisione interna in due unità indipendenti. Contesto e pertinenze: Palazzo in ottime condizioni, facciata rifatta e contesto signorile. La proprietà si riserva di lasciare parte della mobilia previo accordo extra economico. Garage di 91 mq opzionale a pochi metri dall'immobile. Posizione centrale, a pochi passi da Via Etnea, Via Crociferi e tutti i principali punti di interesse della città, oltre alla grande possi[…]
