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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Catania in zona Centro Storico a 225.000 € (cod.6468d3d3)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Catania in zona Centro Storico, la richiesta di 225.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Roccaromana nella zona OMI B4, è proposto in vendita (da Monti Immobiliare di Orazio Marco Siscaro) a
225.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1730 €/m²
.
Tale valore
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.824 €/m² e
1.982 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (P.ZZA S.M.GESU, ROCCAROMANA, ANDRONE, NICITO, UGHETTI, MARGHERITA/P, PRESIDIO...) per appartamenti (da 865 €/m² a 1.825 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Catania
Per quanto riguarda più in generale la città di Catania, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Roccaromana) è pari a
1.360 €/m², molto vicina ai valori della zona Picanello che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,50%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Catania in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Monti Immobiliare di Orazio Marco Siscaro
Piazza Europa 1, Catania (CT)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con posto auto con termocondizionamento con garage con ascensore con giardino con cortile
A pochi passi dal giardino "Bellini" e dal centro storico, precisamente in via Roccaromana, all’angolo con via Orto San Clemente, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 5 vani posto al quarto piano di un elegante stabile dotato di ascensore e servizio di portineria part-time. L’immobile si sviluppa su una superficie di 130 mq coperti, con una disposizione interna che garantisce ambienti spaziosi e funzionali. L'immobile è composto da saletta d'ingresso, cinque camere indipendenti, due bagni e una cucina semi-abitabile il tutto disimpegnato da un ampio corridoio con armadi a muro. Grazie al doppio affaccio, orientato a est e a ovest, l’appartamento gode di una straordinaria luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata. Le condizioni interne sono discrete, con finiture che comprendono pavimentazione in ceramica nel corridoio e laminato effetto parquet nelle camere principali. Gli infissi sono doppi: in vetro e alluminio all’esterno e in legno con vetro semplice all’interno. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas metano. L’immobile, pur essendo abitabile, necessita di alcuni interventi di ammodernamento per esprimere appieno il suo potenziale. Attualmente locato a studentesse, l’appartamento sarà disponibile a partire da ottobre 2025. Completa la proprietà un comodo garage di 12 mq adatto ad una piccola utilitaria, situato al piano semi-interrato dello stesso stabile, con accesso diretto dal cortile interno. Il contesto è buono e la zona è servitissima, ricca di attività commerciali, supermercati, uffici, farmacie e tutti i principali servizi di prima necessità. Questa proposta è un’ottima opportunità sia per uso abitativo che per investimento. (A.P.E. in fase di rilascio
