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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Catania in zona Centro Storico a 440.000 € (cod.649c5cf1)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Catania in zona Centro Storico, la richiesta di 440.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza dei Martiri nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
440.000 € per una
superficie commerciale di
216 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2037 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.652 €/m² e
1.818 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (Teatro Massimo, Civita, Antico Corso, Duomo, Sangiuliano, Alcala, Dusmet, Por...) per appartamenti (da 885 €/m² a 1.860 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Catania
Per quanto riguarda più in generale la città di Catania, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Piazza dei Martiri) è pari a
1.410 €/m², molto vicina ai valori della zona Picanello che sono i più alti della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Catania in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con balcone con posto auto con garage
La proprietà è collocata al secondo piano di uno stabile signorile che guarda il mare e siamo precisamente in Piazza dei Martiri, una delle piazze storiche di Catania. La superficie è ampia circa dieci vani e ci sono due ingressi. I balconi e le ampie vetrate permettono di godere della bella vista sulla piazza e sul mare. Gli spazi della zona giorno sono comodi e luminosissimi poiché l'esposizione è a sud. Le finiture scelte sono di ottima qualità e in particolare il pavimento in parquet della zona principale è di afrormosia. La costruzione dello stabile è degli anni sessanta, sono disponibili due ascensori e il servizio di portierato. E' disponibile un garage di 14 m² al costo di 25.000,00. L'odierna Piazza dei Martiri, precedentemente chiamata "Piano della Statua" fu realizzata dopo il terremoto del 1693 grazie al piano progettuale del Duca di Camastra. La piazza era in origine rettangolare e solo dopo la realizzazione della ferrovia assunse l'attuale forma ovale. Insieme alla ferrovia fu realizzato anche l’ampio balcone civico, lo storico "passiaturi", fra via VI Aprile e la stazione ferroviaria. Lo scorso gennaio 2024, la piazza è stata oggetto di restyling da parte dell'amministrazione comunale e arricchita di nuove zone verdi. La zona è ottima perché siamo vicinissimi sia alla stazione centrale che a Piazza Alcalà. Posizione strategica sia per muoversi a piedi che per raggiungere velocemente punti nevralgici della città come l'aeroporto Fontanarossa
