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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Catania in zona San Leone a 230.000 € (cod.64139607)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Catania in zona San Leone, la richiesta di 230.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Felice Paradiso nella zona OMI D4, è proposto in vendita (da GRUPPO RE/MAX PLATINUM) a
230.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1916 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.434 €/m² e
1.559 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (Diaz, Rapisardi/P, Via Ota, Seb. Catania/P, Ballo, Sauro, Cadamosto) per appartamenti (da 695 €/m² a 1.400 €/m²) e per case indipendenti (da 650 €/m² a 1.450 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Catania
Per quanto riguarda più in generale la città di Catania, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Leone risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Leone pressi Via Felice Paradiso) è pari a
1.045 €/m², molto vicina ai valori della zona Picanello che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,50%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Catania in zona San Leone
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GRUPPO RE/MAX PLATINUM
Via Cesare Beccaria, 67, Catania (CT)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con balcone con cucina abitabile con termocondizionamento con garage con cantina di recente ristrutturazione con giardino con riscaldamento autonomo
EPgl,nren: 164,22 kWh/m² - L'appartamento in vendita a Catania in zona di prestigio è un'abitazione di alto livello, situata in una delle zone più esclusive della città e ricca di servizi. Fa parte di un residence ben curato e con diverse palazzine che si sviluppano su 3 livelli. L'immobile e' stato ristrutturato nel 2019, si trova al primo piano non ascensorato e la superficie totale è di 120 metri quadrati distribuita su due livelli. Al piano inferiore troviamo ingresso su un grande open space che ospita una comoda cucina e la zona soggiorno , 2 bagni, 2 camere da letto , 1 ripostiglio e 2 balconi di cui uno semiverandato .Al piano superiore troviamo un unica grande zona mansardata con altezza abitabile ed utilizzabile per ogni tipo di necessità. il residence è stato edificato nel 1991 ed è in ottimo stato di conservazione anche dal punto di vista delle facciate rifatte qualche anno fa. Vi è la possibilità di acquisto di un garage di mq 17 con trattativa separata, in ogni caso vi è la possibilità di un posto all'interno del residence non assegnato e facilità di posteggio fuori
